Hochparterre-Wohnung in Potsdam-Fahrland

Es erwartet Sie eine ca. 47 m² vermietete 2-Raum-Wohnung (WE 05.03) im Hochparterre mit Souterrain eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist im Leerstand und eignet sich sowohl gut für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum, eine funktional neu eingerichtete Küche, ein modernisiertes Wannenbad sowie einen großen Balkon.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur befindet sich Laminat. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zur Wohnung.

Für die Bewohner des Hauses stehen zusätzlich ein Fahrrad- und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 18 Wohnungen.

Der Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt: 139.900 Euro

aktuelle Mieteinnahmen:
356,00 Euro Nettokaltmiete
40,00 Euro TG-Stellplatzmiete
396,00 Euro Gesamtnettokaltmiete

Dies entspricht einer Bruttorendite von 3,80%. Die Wohnung ist seit 07/2007 dauerhaft & zuverlässig vermietet.

Das Mietniveau liegt in Fahrland zwischen 8,50 - 9,00 €/m². Bei der nächsten Mietanpassung würde die Rendite dann 4,31% betragen.

WOHNGELD SEIT 01.01.2024

227,20 € Hausgeld
48,22 € Erhaltungsrücklage
275,42 € Gesamt

In der gesamten Anlage wurden in einer umfassenden Außensanierung die Fassaden, die Dachüberstände sowie teilweise die Balkone saniert. Die Dächer wurden überprüft, so dass hier mit keinen großen Instandhaltungen zu rechnen ist.