Sonstige zum kaufen in Sontheim an der Brenz

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen sichere und attraktive Mieteinnahmen bietet?

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der idyllischen Gemeinde Sontheim vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst ein 756 m² großes Grundstück mit vier Stellplätzen sowie einer direkt ans Gebäude anschließenden Doppelgarage.
Hinter dem Haus lädt ein gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein – ein zusätzlicher Mehrwert für die Mieter.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster auf der Westseite wurden bereits erneuert, Dach und weitere Sanierungen stammen aus dem Jahr 1973.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die an renommierte Unternehmen vermietet sind und von Beginn an verlässliche Einnahmen sichern:
Bürofläche 108,7 m² – Bestattungsunternehmen,
Bürofläche 68 m² –
Versicherungsbüro,

Das Obergeschoss beherbergt zwei komfortable Wohnungen:
Wohnung 1 (108 m², 4 Zimmer):
Ideal für Familien, mit Küche samt Essbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separatem WC. Ein Balkon am Elternschlafzimmer und eine großzügige Dachterrasse am Wohnzimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Wohnung 2 (73 m², 2,5 Zimmer):
Perfekt für Singles oder Paare, mit Küche samt Essecke, separatem Bad und WC sowie Balkon.

Der Dachboden dient als Stauraum, bietet jedoch auch weiteres Ausbaupotenzial.

Fazit: Solide Kapitalanlage mit Zukunft
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert stabile Gewerbemietverträge mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum im Wohnbereich. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und Rendite setzen möchten.