Etagenwohnung in Nürnberg-Eberhardshof

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung im Nürnberger Nord-Westen besticht durch ihre historische Jugendstilornamentik und den großzügigen Schnitt auf ca. 106,2 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet typischen Altbaucharme mit hohen Decken und liebevollen Details. Die Wohnung wurde in den letzten Jahrzehnten umfassend gepflegt und modernisiert.

Ausstattung:

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden und großen Dielenbereich, der den historischen Charme der gesamten Wohnung widerspiegelt. Das Schlafzimmer begeistert durch seinen Landhausdielenboden sowie eine beeindruckende Wand- und Deckenvertäfelung aus Eiche und Vogelaugenahorn, die die Eleganz des Raumes unterstreichen. Das Kinderzimmer ist mit Fichtendielen ausgestattet und bietet eine warme, natürliche Atmosphäre.

Die Küche und der Flur sind mit Eichendielen versehen. Besonders hervorzuheben ist die maßangefertigte Einbauküche aus Fichtenholz (Sonderanfertigung von 1995), die perfekt in den Altbaucharakter passt. Eine Pappelholzdecke rundet die harmonische Gestaltung ab.

Im gemütlichen Kaminzimmer, das über ein Korbbogenfenster verfügt, befindet sich ein stilvoller Kaminofen, der für behagliche Stunden sorgt. Überreste der ursprünglichen Ausstattung, darunter ein Einbauschrank und eine halbhohe Wandvertäfelung, verleihen dem Raum seinen besonderen Charme.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem Runderker, der viel Licht in den Raum bringt und einen schönen Blick nach draußen bietet.

Modernisierungen:

Die Stromleitungen wurden nach 1984 neu verlegt. Das Badezimmer wurde um 2005 saniert und verfügt über eine moderne Dusche, einen maßgefertigten Waschtisch mit Bambusfurnier und einen Einbauschrank, ebenfalls eine Tischleranfertigung. Das WC ist separat gelegen.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die 2004 installiert wurde.

Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum umfassen die Fassadensanierung und den Neuanstrich (ca. 2009), sowie das Ausbessern des Daches und die Erneuerung der Kamine und Verblechungen im selben Jahr.

Weitere Details:
- 2-fach verglaste Holzfenster, darunter einige Korbbogenfenster
- Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
- Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden!

Das Hausgeld beträgt monatlich: 237,00€ (exkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf:
(Stand Wirtschaftsplan 2024)

*ca. 148,95€ umlagefähige Kosten
*ca. 88,17€ nicht umlagefähige Kosten
(davon ca. 45,92€ Rücklagenzuführung Haus)

Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand: 31.12.2023): 4.201,90€

Diese Altbauwohnung kombiniert den Charme historischer Bausubstanz mit stilvollen Annehmlichkeiten und ist ideal für Liebhaber individueller Wohnkultur.