Dachgeschosswohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses einzigartige Juwel in Bestlage (Isarvorstadt - Gärtnerplatzviertel) zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Erwähnenswert ist, dass in dieser Mikrolage so gut wie nie eine Immobilie in ähnlicher Größe & Qualität verkauft wird - eine wahre Rarität. Perfekt für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger (Wohngemeinschaft möglich).

Es handelt sich um ein einzigartiges Wohnkonzept auf zwei Etagen (4. & 5. Obergeschoss) mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 112 m² und einem traumhaften Ausblick auf das Europäische Patentamt im Osten sowie auf die Dächer der Münchner Altstadt im Westen. Im Galeriebereich verfügt das Schmuckstück zudem über eine luftige Deckenhöhe von bis zu ca. 3,20 Metern. Ihr neues Zuhause befindet sich einem edlen, äußerst gepflegten Altbau, nur wenige Gehminuten vom "Gärtnerplatz", der Isar sowie dem "Viktualienmarkt" entfernt.

Die helle Wohnung genießt eine perfekte Aufteilung: Im 4. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, eine Ankleide, zwei Badezimmer sowie der Wohnbereich. Im 5. Obergeschoss, welches über zwei innenliegende Treppen verbunden ist, liegt die offene Küche samt Essbereich sowie ein zweiter, lichtdurchfluteter Wohnbereich.

Wichtig: Laut Aufteilungsplan, Teilungserklärung sowie eines fundierten Gutachtens besteht die Möglichkeit, die Wohnung, um eine (Dach-)Terrasse zu erweitern. Erwähnenswert ist auch (falls gewünscht) die Möglichkeit den östlichen Teil der Wohnung als Einliegerwohnung zu nutzen, Küchenanschlüsse & ein separater Stromkreislauf wären vorhanden. Gerne stehen wir Ihnen hierzu für Rückfragen zur Verfügung.

Das schmuckvolle, kleine Mehrfamilienhaus (Beheizung = Fernwärme) prägt das gesamte Straßenbild, die Straßenansicht besticht durch ästhetische Weinreben. Der altbautypische, versteckte Eingangsbereich samt Treppenhaus mit originaler, historischer Holztreppe präsentiert sich äußerst repräsentativ. Zudem fällt durch die großen Oberlichter des Treppenhauses viel Tageslicht herein.

Eingangsbereich und Flur befinden sich im 4. Obergeschoss und bieten Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe oder auch eine Kommode.

Zu Ihrer Linken, entlang des Flurs, befindet sich ein Tageslichtbad mit Ostausrichtung. Ein Dachflächenfenster sorgt für reichlich Tageslicht und frische Luft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet.

Mittig in der Wohnung liegt das perfekt geschnittene Schlafzimmer mit einer praktischen Nische für Ihre Ankleide oder als Arbeitsbereich. Eine großzügige Gaube nach Osten zum ruhigen Innenhof sorgt für viel Sonnenschein am Morgen sowie Ruhe & Dunkelheit am Abend. Unterhalb der Gaube wurde ein praktischer Einbauschrank in die Schräge integriert, welcher für weiteren Stauraum sorgt.

Wichtig: Es besteht die Möglichkeit ggf. dort lt. Aufteilungsplan eine (Dach-)Terrasse zu platzieren. Das Schlafzimmer verfügt über eine Schallschutztüre sowie einen eigenen Strom- & Gasanschluss, weswegen wie erwähnt eine Nutzung als Einliegerwohnung mit eigener Küche dort möglich ist.

Zwischen Schlaf- & Wohnbereich befindet sich ein Abstell- bzw. Vorratsraum, der derzeit als begehbare Ankleide genutzt wird. Dieser Raum ist mit einem maßgefertigten Kleiderschrank aus Nussbaum ausgestattet.

Ein weiteres Highlight & Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- & Loungebereich in Westausrichtung. Die (fast) raumhohe 3-fach-verglaste Fensterfront (Schallschutz) ermöglicht Ihnen einen großartigen "City Blick" und lässt gleichzeitig den Wohnbereich im Tageslicht erstrahlen. Im Winter können Sie einen malerischen Blick auf die verschneiten Dächer genießen. Falls Sie ein weiteres Zimmer benötigen, ist es möglich den halb-offenen Loungebereich als weiteren, geschlossenen Raum zu nutzen.