Reihenmittelhaus zum kaufen in Grünhainichen

Warum länger Miete zahlen, wenn hier ein gemütliches, quasi bezugsfertiges und bezahlbares Fachwerkhaus zum Verkauf steht?
Vorab: Das Haus wirkt optisch nur von außen klein, ist innen aber, mit seinen rund 104 m² Wohnfläche, plus großem ausbaufähigem Dachboden und Abstellflächen innen größer als man denkt.

Erbaut um 1860 (in der Liste der Kultudenkmale Sachsen geführt), wurde es 1996/97 grundhaft saniert. Hierbei wurden anhand Rechnungen belegbar folgende Gewerke in Angriff genommen:
- Elektrik
- Heizung & Heizkörper
- Badezimmer
- Fenster (1994 & 2008/2009)
- Innentüren

Es wurde augenscheinlich jedoch sehr viel mehr erneuert und saniert.
Das Dach dürfte laut Genehmigung der Denkmalschutzbehörde 2006 / 2007 mit Bitumenschindeln eingedeckt worden sein. Die aktuelle Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann wurde z.B. zuletzt erst 2019 eingebaut.

Das Haus ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 1.000 MBit/s an (Glasfaser). Kabel-TV ist ebenfalls vorhanden.

Doch lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durchs Haus machen:

Durch die Hauseinganstür gelangt man in den Hausflur. Rechter Hand liegt ein sehr schönes, helles Kinder- oder Schlafzimmer mit neuwertigem Holzdielenboden. Dahinter, durch eine Tür verbunden, befindet sich ein, dank eines Kaminofens besonders gemütliches Arbeitszimmer mit älterem Parkettboden.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch die erst 2019 erneuerte und effiziente Viessmann-Heizung. Praktischerweise wurde hier in einem kleinen Nebenraum ein Gäste-WC angebaut. Eine weitere Tür führt in einen Anbau, der viel Platz für Gartengeräte & Co. bietet. Dem Heizraum vorgelagert liegt zudem ein kleinerer Abstell- oder Vorratsraum.

Im Obergeschoss gibt es neben dem Flur vier weitere Räume:
- Das geräumige (ca. 17 m²) und sehr helle Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft.
- Die praktische Küche mit ausreichend Platz auch für einen kleinen Esstisch.
- Das sehr schöne und voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
- Ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Dies ist der einzige Raum der einen relativ unsanierten Eindruck macht. In einer Ecke ist ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden, der wahrscheinlich aus der Zeit stammt, bevor das Dach neu eingedeckt wurde. Dieser wurde erst beim Ausräumen des Zimmers sichtbar, da dort ein Schrank stand. Es hat in diesem Raum wohl auch nie nach Schimmel gerochen.

Ein Großteil des noch vorhandenen Inventars (Einbauküche, Badezimmermöbel, Wohnzimmermöbel, etc.) kann bei Bedarf gerne übernommen werden und ist im Preis inbegriffen.

Weiteres Ausbaupotential bietet der recht große Dachboden. Hier ist auf jeden Fall ausreichend Platz zum Einlagern von Räuchermännchen & Co. und das Trocknen der Wäsche.

Einen kleinen Keller (teilunterkellert) gibt es ebenso. Er bietet Platz für Konserven, Kartoffeln, Wein und Bier.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis notwendig. Dennoch als Anhaltspunkt: Der Gasverbrauch lag in den letzten Jahren zwischen ca. 16.600 und 21.200 kWh.

Zum Außengelände:

Vor dem Haus befindet sich eine PkW-Stellfläche sowie eine kleine (Motorrad-) Garage.
Die Zufahrt ist durch gegenseitige Wegerechte gesichert.

Hinter dem Haus und über eine Tür vom Flur des Obergeschosses erreichbar, liegt der kleine, aber urige "Bauerngarten", der mit dem Fachwerkhaus eine kleine, ländliche Idylle zaubert.

Insgesamt macht die Immobilie einen sehr gepflegten Eindruck. Hier kann man ohne viel Aufwand einziehen und es sich gemütlich machen!