Haus zum kaufen in Sulzberg

Das angebotene Wohnhaus mit Praxisanteil und einer Garage wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet und seitdem nicht wesentlich modernisiert. Es befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Sulzberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 348 m² - die Grundstücksfläche insgesamt 2.444 m².
Die Wohnfläche ist aufgeteilt in Wohn-Ess- Zimmer, Kaminzimmer, Büro, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Diele, Flur, Terrasse und Balkone. Die Praxis verfügt über eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche von rund 87 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Bad und Dachterrasse und Balkon.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung und Flachheizkörper in den Räumlichkeiten. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung ausgeführt. Die ungedämmten Außenwände sind verputzt. Die Dacheindeckung besteht aus Beton- dachsteinen. Die Wärmedämmung ist in der obersten Geschossdecke ausgeführt.
Die Garage mit 2 Kfz-Stellplätzen wurde ca. 1990 als Anbau in Massivbauweise errichtet. Das ungedämmte Dach wird als Balkon des Wohnhauses genutzt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Holzschwingtor. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung ausgeführt
Die Grundstückszufahrt und die Terrassen sind betoniert. Die Terrasse südwestlich des Gebäudes ist zusätzlich mit Natursteinplatten befestigt. Nordwestlich des Gebäudes befindet sich ein Schwimmbecken.
Im als Praxis geplanten Gebäudeteil ist eine Praxis- oder Büronutzung denkbar. Aufgrund der Größe und des Zusammenhangs zur Wohnung ist eine überwiegend eigentümergeführte Nutzung wahrscheinlich.