Einfamilienhaus zum kaufen in Gechingen

**Einzigartiges Anwesen in Gechingen**Wohn- und Bürohaus mit großer Grundstücksfläche in idyllischer Lage**

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Bürohaus wurde 1991 auf einem 1.541 m² großen Grundstück in Gechingen errichtet.

Zu dem einzigartigen Anwesen gehören vier angrenzende Flurstücke mit einer Größe von 4.073 m². Somit können Sie sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 5.614 m² herrschaftlich entfalten.

Diese besondere Immobilie besticht sowohl durch Ihre gelungene Mischung aus modernen sowie rustikalen Komponenten als auch durch die traumhafte Lage inmitten der Natur, ideal für große Familien, Tierliebhaber oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Highlights von Ihrem neuen Zuhause sind die natürlichen, qualitativ hochwertigen Baumaterialien, das echte Landhausfeeling, die praktische Raumaufteilung und vielen Nutzungsmöglichkeiten der Büro- sowie Seminarräume, die offene Bauweise mit Glas bis unter das Dach und mehrere Sitzmöglichkeiten im Haus oder Garten mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne! Durch die vielen Fenster, Terrassen-Schiebetüren sowie Austrittsmöglichkeiten wird die Natur ins Haus integriert und Sie genießen das einmalige Gefühl, drinnen wie draußen zu sein.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage in Überlänge mit zusätzlichem Abstell- und Lagerraum sowie direktem Zugang in das Haus, ein Carport mit drei Stellplätzen und ca. 24 Außenstellplätze bereit. Teile der Grundstücksflächen sind derzeit als Parkplätze vermietet und können bei Bedarf künftig vom Hausherrn selbst genutzt werden.

Die Wohn- und Nutzfläche von rd. 707,5 m² erstreckt sich über die Gewerbeeinheit und Kellerräume im Untergeschoss sowie über die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich eine individuell nutzbare Gewerbeeinheit und der Weinkeller. Perfekt für Ihr Business mit Empfangsbereich, Büro- oder Praxisflächen, zwei Duschbädern, Archivraum sowie einem großen Schulungs-, Kurs- oder Hobbyraum.

Das Erdgeschoss bietet großzügigen Wohnkomfort mit einem beträchtlichen Wohn- und Essbereich inklusive Wintergarten, Galerie und offener Küche. Durch den geschickten Glaseinbau im Dach wurde ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Luftraum bis in das Dachgeschoss geschaffen, in dem Sie ganzjährig die Sonnenstrahlen genießen können. Mehrere Terrassen und Freisitze sowie der weitläufige Außenbereich bieten zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Platz für eine gesellige Runde oder die eigene Erholung vom Alltagsstress.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Arbeits- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Die Beheizung des Erd- und Untergeschosses sowie der Badezimmer im Dachgeschoss erfolgt mit einer Fußbodenheizung. In der kalten Jahreszeit sorgt ein einmaliger Grundofen mit langem Wärmespeicher (Holzbefeuerung) nahezu im ganzen Wohnhaus für behagliche Strahlungswärme. Die Sitzbank und Rückwand ist mit übergroßen Solnhofener-Steinplatten versehen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie mit Blick in den Wintergarten, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Südbalkon, bis zu drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie separate Bäder für Eltern und Kinder. Neben dem Südbalkon ist auch ein Nordbalkon vorhanden, der über die Diele und das Gästezimmer erreichbar ist.

Das Vollholzhaus aus Südtirol schafft mit ökologischer Bauweise auf natürliche Art eine Wohnatmosphäre voller Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Der wohngesunde Baustoff Holz, ein gutes Raumklima und die Wärmespeicherfähigkeit der massiven Holzblockwände sprechen für die seit Jahrhunderten beliebte Bauweise.

Wir empfehlen einen Besichtigungstermin!