Hochparterre-Wohnung in Potsdam-Fahrland

Es erwartet Sie eine ca. 45,6 m² vermietete 1-Raum-Wohnung im Hochparterre eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist bis zum 30.04.2025 im vermieteten Zustand und wird anschließend im Leerstand sein. Sie eignet sich gut für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum, eine funktional eingerichtete Küche und ein Wannenbad sowie einen großen Balkon.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohnraum sowie im Flur befindet sich Laminat. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zur Wohnung.

Für die Bewohner des Hauses stehen zusätzlich ein Fahrrad- und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 18 Wohnungen.

Der Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt: 130.000 Euro

aktuelle Mieteinnahmen IST:
410,10 € Nettokaltmiete
40,00 € TG-Stellplatzmiete
450,10 € Gesamtnettokaltmiete

Dies entspricht einer Bruttorendite von 4,15%. Die Wohnung ist seit 03/2023 dauerhaft & zuverlässig vermietet.

mögliche Mieteinnahmen SOLL:
456,00 € Nettokaltmiete
40,00 € TG-Stellplatzmiete
496,00 € Gesamtnettokaltmiete

Dies würde einer Bruttorendite von 4,58% entsprechen.

WOHNGELD SEIT 01.01.2025

279,90 € Hausgeld
54,15 € Erhaltungsrücklage
334,05 € Gesamt

In der gesamten Anlage wurden in einer umfassenden Außensanierung die Fassaden, die Dachüberstände sowie teilweise die Balkone saniert. Die Dächer wurden überprüft, so dass hier mit keinen großen Instandhaltungen zu rechnen ist.