Einfamilienhaus zum kaufen in Friedberg (Hessen)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und in den Jahren 1964 und 1975 angebaut und aufgestockt. Es befindet sich auf einem 539 m² großem Eckgrundstück in zentraler Lage von Friedberg.

Die Liegenschaft ist in den letzten Jahren stark vernachlässigt worden und befindet sich somit in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Bietet Ihnen damit aber zugleich die Möglichkeit sich mit Ihren Wohnträumen verwirklichen zu können.

Mit einem Umbau des Hauseinganges und des Treppenhauses lässt sich das Haus auch in Zweifamilienhaus umbauen mit zwei getrennten Wohneinheiten.

Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf zwei Etagen wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein Flur (mit Treppe um in das Obergeschoss zu gelangen), ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Erker, ein Gäste-WC, eine ehemalige Küche mit Speisekammer, ein Wintergarten mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden drei weitere Zimmer, die Küche und das Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon.

Das Dachgeschoss wird über eine zweite Treppe erreicht. Hier ist ein Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Der Rest des Dachstuhls ist ungedämmt Nutzfläche.

Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum (Gas-Zentralheizung), und weitere Kellerräume für Vorräte und eine Waschküche. Ein Zugang zum Garten bzw. zur Garage und den Pkw-Außenstellplatz ist hier vorhanden.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2011 eingebaut und dient nur zur Erwärmung des Obergeschosses. Das Erdgeschoss wird wurde bislang wir ursprünglich über Heißluftheizung geheizt.

Zur Immobilie gehört ein Garten, der sich rund um das Wohnhaus erstreckt.

Eine kleine Garage und ein Pkw-Abstellplatz davor erreicht man über die Zufahrt des Nachbargebäudes (Wegerecht)!

Weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien