Etagenwohnung in Wesel

Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung! Diese Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung und einen durchdachten Schnitt, der das Wohnen angenehm gestaltet. Die hellen Räume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine großzügige Küche, eine Diele sowie ein modernes Bad. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist mit einem Stromanschluss sowie einer neuen, elektrisch bedienbaren Sonnen-Markise ausgestattet – ideal für sonnige Tage.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die exzellente Dämmung des gesamten Gebäudes, die um 50% über den damaligen Dämmanforderungen der ENEV 2001 liegt. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Energiekosten. Die gesamte Gebäudehülle, einschließlich des Kellerbodens, ist gedämmt. Eine moderne Gas-Brennwerttherme und ein zentrales Warmwasserbereitungs-System garantieren höchsten Komfort. Zudem sorgt das innovative Scolan-DB-Save-System für exzellente Schalldämmung im Abwassersystem – Ihre Nachbarn werden keine Toilettenspülungen hören!

Ein weiteres Highlight sind die Verbrauchszähler im Versorgungsschrank in den Wohnungsfluren, wodurch lästige Verdunstungszähler an den Heizkörpern entfallen. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Brunnenpumpe, welche Wasser- und Abwassergebühren reduziert. Zusätzlich bietet die Wohnung einen beheizten Mehrzweck-/Ruheraum von 20 m² im Kellergeschoss mit zwei Fenstern und TV-Anschluss – ideal für Aktivitäten oder als Rückzugsort.

Die elektrischen Jalousien im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Mit TV- und ISDN-Anschlüssen in Wohnzimmer und Kinderzimmer sind Sie bestens vernetzt. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einem guten Mieterklientel – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.