Etagenwohnung in Erkrath

Charmante Etagenwohnung in gepflegtem Altbau

Diese einladende Etagenwohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1973, auf der vierten Etage eines zehnstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bietet Ihnen zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum mit einer Fläche von 3 m². Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Mit einer Wohnfläche von 76 m² verteilt auf drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet die Wohnung genügend Raum für individuelles Wohnen. Ein Balkon lädt dazu ein, sonnige Momente im Freien zu genießen. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1981, sodass die Wohnung komfortabel und zeitgemäß ausgestattet ist.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einem jährlichen Ertrag von rund 5.568,84 €. Zudem besteht weiteres Potenzial für Mieterhöhungen, was die Attraktivität des Investments zusätzlich steigert. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des gepflegten Zustands bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu erreichen.