Maisonette-Wohnung in Aitern

Diese urgemütliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (Maisonette mit Galerie) bietet mit ihren ca. 98 qm Wohnfläche eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Eigentümer planen, die Wohnung nach dem Verkauf für ca. 5-8 Jahre weiterhin selbst zu bewohnen, was Ihnen als Käufer eine sichere Mieteinnahme bietet.

Die Nichtraucherwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in traumhafter Lage, nur an einer Zufahrtsstraße (Sackgasse), sodass kein Durchgangsverkehr stört. Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung bereits vorhanden.

Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung vollständig renoviert, sodass sie in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem Zimmer in der Galerie (mit begehbarem Kleiderschrank) und einem kleinen zusätzlichen Raum auf der gleichen Wohnebene, der als Büro oder ähnlich genutzt werden kann. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Bad mit WC und Dusche wurde ebenfalls neu saniert. Die Küche ist eine maßgefertigte Einbauküche mit Elektroherd und Ceranfeld, Geschirrspülmaschine sowie einem nagelneuen Kühlschrank/Tiefkühlfach.

Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia (Dachterrasse) mit einem tollen Ausblick auf den Ort und die angrenzenden bewaldeten Berge. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung. Zusätzlich gibt es einen 8 m langen überdachten Balkon auf der Giebelseite nach Westen (ebenfalls mit pflegeleichtem WPC-Bodenbelag). Am Ende des Balkons befindet sich ein kleiner Stauraum aus Holz.

Die Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus zugänglich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und/oder Wäschetrockner. Das Haus steht am Hang, wodurch die Wohnung über nur 7 Stufen von der Eingangstür aus erreichbar ist.

Zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus sind der Wohnung zugeordnet, die Stellplätze wurden erst kürzlich saniert. Eine kleine Wiese hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Alle Dachfenster sind mit neuer Doppelverglasung ausgestattet. Die moderne, wirtschaftliche Ölzentralheizung (Viessmann) wurde vor kurzem installiert und bietet eine hervorragende Energiebilanz. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsleitung mit genauer Verbrauchsmessung. Eine neutrale Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Hauses.

Das Gebäude beherbergt insgesamt nur 5 Parteien und bietet somit ein privates Wohnumfeld.