Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Die angebotene Kapitalanlage-Immobilie besteht aus zwei Häusern und hat eine Gesamtwohnfläche von 285m², vier Stellplätzen und eine Garage. Eine lukrativ vermietete Werbeträgerfläche rundet das Angebot dieser Kapitalanlage ab.

Das Vorderhaus ist circa aus dem Baujahr 1950 und besteht aus zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 90m² sowie einem Gartenanteil mit Terrasse für die Erdgeschosswohnung.

Das Hinterhaus, welches im Jahr 2000 erbaut wurde, besteht aus weiteren vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 195m². Die Erdgeschosswohnung ist mit Terrasse und Garten ausgestattet. Im ersten OG ist eine Dachterrasse zur Nutzung auf die Garage gebaut und die Dachgeschosswohnung hat einen kleinen Balkon zum Garten hin.
Die Wohnungen sind überwiegend langfristig vermietet und die Hausgemeinschaft ist homogen und harmonisch.

Soll-Miete: 42.576 € p.a.
Ist-Miete: 42.576 € p.a.
Faktor: 20,6-fach
Die Immobilie stellt ein solides Investment dar und eignet sich für die langfristige Vermietung oder eine Aufteilung. Auch ein Neubau auf dem Grundstück des alten Gebäudeteils ist denkbar. Beide Häuser werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die beiden Wohnungen im Vorderhaus wurden umfassend renoviert und haben neue Böden und Bäder erhalten. In dem Zuge dessen wurde die Terrasse zum Garten im Erdgeschoss ebenfalls mit neuem Bodenbelag versehen.