Erdgeschosswohnung in Gaggenau

***Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**

Diese exquisite und zum Teil Barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 2019 vollständig kernsanierten ehemaligen Gaststätte, die in eine Wohngemeinschaft umgewandelt wurde.
Mit 117 m² Wohnfläche und energieeffiziente Klasse C bietet diese Wohnung modernen Komfort und hochwertige Ausstattung.
Ideal für Paare oder Familie mit einem Kind.

Separater Eingang zum Wintergarten und Barrierefreiheit:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der separate Eingang der Ihnen Zugang zu einen schönen Wintergarten bietet.
Dieser wird von zwei Parteien des Hauses benutzt und stellt einen zusätzlichen Nutzraum dar.
Die angebotene Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet und bietet ein hohes Maß an Zugänglichkeit.
Bitte beachten Sie, dass sich an der zweiten Eingangstür, die zum Fahrstuhl führt, eine kurze Erhöhung in Form einer Stufe befindet.
Abgesehen von dieser kleinen Stufe ist die Wohnung für Menschen im Alter und Mobilitätseinschränkung bestens geeignet.

Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Klimaanlage:
Das helle Wohnzimmer beeindruckt durch große, bodentiefe Fenster mit Elektrorollläden, die auch in an trüben Tagen für ausreichend Tageslicht sorgen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperatur, selbst an heißen Sommertagen.

Hochwertige Bodenbeläge:
In den Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt der eine stilvolle Ambiente schafft.
In den übrigen Bereichen finden sich edle Fliesen in Holzoptik, die den Räumen zusätzliche wärme verleihen.

Exklusive Einbauküche:
Im Kaufpreis ist eine exklusive Einbauküche (Neupreis von 17.000.- € ) enthalten, die mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet ist.

Besonderheiten:
Zur Wohnung gehört ein Gartenteil mit ca. 80 m² Grundstücksfläche (Sondernutzungsrecht), der sich nur wenige Schritte um die Ecke befindet. Der Außenbereich umfasst eine kompakte Terrasse und ein Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.

Luxuriöse Badausstattung:
Das Badezimmer besticht mit einer freistehenden Badewanne und modernen Bademöbeln, die eine entspannende Wohlfühloase schaffen.
Zudem besteht die Möglichkeit, im Badezimmer eine Waschmaschine zu installieren.
Alternativ steht im Untergeschoss ein Waschraum zur Verfügung.

Photovoltaikanlage:
Im Zuge der Kernsanierung wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese bis heute nicht in Betrieb gegangen ist.
Die Anlage wurde privat vom Bauunternehmer installiert und dient nicht der Unterstützung des Hauses.

Zustand der Immobilie:
Auf der Wetterseite des Hauses hat sich über der Wärmeisolierung der Putz aufgelöst.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine Rechtsanwaltskanzlei beauftragt, um, diesen Mangel der noch im Rahmen der noch bestehenden Gewährleistung beheben zu lassen. Für den neuen Käufer werden keine Kosten oder Sonderumlagen anfallen.

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 420.- €.
Diese beinhalten allgemeine Nebenkosten, Rücklagenbildung, Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Die Eigentümergemeinschaft der Immobilie wurde erst im Jahr 2019 gegründet. Diese Frische Struktur ermöglicht eine gute Zusammenarbeit unter den Eigentümern und bietet die Chance, aktiv an der Gestaltung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums mitzuwirken.
Aktuell belaufen sich die Rücklagen der Gemeinschaft auf 10.000.- € , was eine solide finanzielle Basis darstellt und den Eigentümern Sicherheit hinsichtlich möglicher zukünftiger Investitionen bietet.

Heizung:
Das Haus wird durch eine Zentral-Öl- Heizung beheizt, die im Jahre 2005 komplett erneuert wurde.


Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit gutem Energiestandard sind.