Etagenwohnung in München-Moosach

Diese hervorragend geschnittene Wohnung im beliebten Stadtteil Moosach überzeugt auf den ersten Blick durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999. Die Wohnfläche von ca. 40,94 m² bietet besonders Singles einen optimalen Rückzugsort, bei dem Wohnen, Kochen und Schlafen räumlich klar voneinander getrennt sind – ein seltenes Highlight für diese Wohnkategorie.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, nach Osten ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

- Offene, dennoch abgetrennte Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und für eine moderne Wohnatmosphäre sorgt.

- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 7,18 m², ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

- Innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Diele mit genügend Raum für eine Garderobe.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der durch seine quadratische Form hervorragend möbliert werden kann. Die Ausrichtung nach Osten verspricht sonnige Morgenstunden.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein abschließbares Speicherabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Mietverhältnis und Rendite: Die Wohnung ist seit Juli 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt 800,00 € monatlich. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen des Mieters in Höhe von 100,00 € für die Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 900,00 € ergibt.