Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Diese gepflegte und sonnige 4 Zimmer Altbauwohnung Wohnung im befindet sich Herzen von Freiburg im beliebten Stadtteil Oberau in unmittelbarer Nähe zum ZO und bietet Ihnen eine Vielfalt an Verwendungsmöglichkeiten. Auf ca. 95m² lassen sich sämtliche Wohnträume umsetzen. Hier können Sie sich z.B. als Familie in einer gemütlichen Wohnoase wohlfühlen und leben. Ebenso als WG sowie als Kapitalanlage ist dieses Objekt optimal zu nutzen. Auf dem schönen Balkon über den Dächern von Freiburg, welcher Richtung Ost-Süd ausgelegt ist, lässt sich die Sonne bereits in den Morgenstunden genießen. Auch das moderne Badezimmer Fenster und Runddusche sorgt für den nötigen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten (im Verbund mit einer WEG über 99 Einheiten) und verfügt zudem über einen großen Kellerraum und ein Speicherabteil. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung komplett saniert (Strom, Heizung, Sanitär, Fenster, Böden, Wände) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird momentan teilweise noch vom Eigentümer bewohnt und nach Verkauf und Absprache bezugsfrei. 3 Zimmer sind als WG vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 Euro zzgl. ca. 115,00 Euro für Gas. Der Rücklagenanteil für die gesamte WEG beträgt 406.709,72, Euro, der Anteil zur Wohnung hiervon 6.032,06 per 31.12.2023