Etagenwohnung in Nürnberg

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Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl – perfekt geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf zeitnahe Modernisierung. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder weiterentwickelt werden.

Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Er ist der Wohnung per grundbuchlich verankertem Sondernutzungsrecht zugeordnet und verfügt über einen wirtschaftlichen Wert von rund 17.000 €.

Zugang zur Wohnung erfolgt über den begrünten Innenhof in ein ruhiges Treppenhaus ohne Aufzug. Im Inneren empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus sowohl das helle Tageslichtbad mit Duschwanne als auch die gepflegte Einbauküche zugänglich sind.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und führt auf den überdachten Balkon, der durch einen vorgelagerten Baum angenehmen Schatten und Privatsphäre schafft – selbst im Sommer eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird derzeit noch über ältere Nachtspeicheröfen beheizt, deren Austausch mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung – melden Sie sich jederzeit gern.