Etagenwohnung in Hattingen

Die exklusiv durch GSImmobilien angebotene und gut aufgeteilte 3-Zi-Etagenwohnung (5.OG) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die ausgesprochen helle Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Ankleidezimmer, Küche, Diele, Abstellkammer und 1 innen liegendes Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Böden sind im Wohnbereich mit Laminat ausgelegt (Küche: PVC), während das Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, über die auch Warmwasserversorgung sichergestellt wird.
Noch in 2024 ist die Erneuerung der Heizung geplant. Die neue Gas-Heizung wird dabei auch eine Solarunterstützung bekommen. Weiterhin soll das Haus an das Glasfaser-Netz angeschlossen werden.
Nach Auskunft der Hausverwaltung besteht die Möglichkeit, nach erfolgtem Kauf der Wohnung die umliegende Dachfläche zu einer Terrasse auszubauen.
Seit Jahren vermietet, erzielt die Wohnung derzeit eine Jahres-Netto-Mieteinnahme von ca. 6.888,- €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 1.272,- € p.a. Unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten ergibt sich damit eine Netto-Miet-Rendite von 4,42 %.
Aufgrund der guten Lage, der Ausstattung der Wohnung sowie der angespannten Lage auf dem Vermietungsmarkt bewerten wir die Vermietbarkeit als sehr gut!
Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der guten Lage und dem näheren Umfeld dieser gepflegten Wohnung und dem gesamten Objekt.