Mehrfamilienhaus zum kaufen in Taufkirchen (Vils)

Das ca. 1963 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 426m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Lage im Ortszentrum der Gemeinde Taufkirchen (Vils). Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 238 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 85 m² im Erdgeschoss, verteilt auf 3 Wohnungen und einen Laden. Alle Einheiten sind derzeit solide vermietet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit 2015 an eine Versicherungsagentur vermietet. Zur Mietsache gehören weiterhin ein Lagerraum und eine Toilette, welche entweder direkt über den Laden oder über den Hauseingang zu erreichen sind. Weitere Räumlichkeiten wie Lagerräume und die Heizung befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über den Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus, welches sowohl in den Keller, als auch zu den drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss führt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss:
+ 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51,27 m²
+ 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104,61 m²

Dachgeschoss:
+ 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66,29 m²
+ Ausbaureserve

Aufgrund der hervorragenden Lage sind die einzelnen Einheiten immer schnell und teilweise bereits seit längerem vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 27.960 € netto p.a.

Im Zuge der Neuvermietung im Jahr 2023 wurde die 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss renoviert. Alle weiteren Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten je nach Bedarf. Das Dachgeschoss bietet neben der bereits bestehenden Wohneinheit, einen Speicher, der zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden kann.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine sichere Anlage in hervorragender Zentrumslage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.