Erdgeschosswohnung in Taunusstein

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt.

Aufgrund der Hanglage des Hauses führt eine Treppe nach unten zum Wohnungseingang. Die Wohnung befindet sich somit auf Gartenniveau.

Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert und wird nun frisch renoviert übergeben: Fliesenböden, dunkles Laminat in den Wohnräumen, weisse Innentüren, Wände und Decken mit Rauhfaser tapeziert und weiss gestrichen, neue Heizkörper. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Es ist eine zeitgemäße Einbauküche, sowie Badmöbel eingebaut. Alle Isolierverglasten Fenster haben Rolläden.

Die Wohnung verfügt über einen abgemauerten Kellerraum mit Fenster in dem auch der Anschluss für die Waschmaschine installiert ist.

Unmittelbar neben der Wohnung führt eine weitere Hauseingangstür zu den Parkplätzen bzw. dem gemeinschaftlichen Gartenbereich. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet der somit aus der Wohnung nach nur wenigen Schritten erreicht werden kann.

Im Jahre 2018 wurde eine komplett neue Gas-Zentralheizungsanlage im Haus installiert.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert darauf, dass das Haus fortlaufend in einem guten Zustand gehalten wird. Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich EUR 247 und wird vollständig durch die Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter kompensiert.

Die Wohnung ist nach einem 5-jährigen Mietverhältnis freigestellt. Die Netto-Mieteinnahme betrug EUR 500 monatlich. Da sich die Mieten seit 2019 rasant erhöht haben, wird von einer derzeitig zu erzielenden Miete in Höhe von mindestens EUR 550 ausgegangen. Bei Bedarf kann eine Neuvermietung vorgenommen werden.

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