Erdgeschosswohnung in Rinteln

Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und hohe Wohnqualität. Das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse ist ideal zum entspannen. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das ergänzende Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige Kellerraum und eine Garage inkl. angrenzendem Hobbyraum/Werkstatt mit insgesamt ca. 38 m². Hier haben Sie viel Platz und können Ihren Hobbys oder sogar der Arbeit nachgehen. Der angerenzende Garten und das ausergewöhliche Platzangebot, verleihen der Wohnung etwas Haus-Charackter wodurch keine Wünsche offen bleiben.

Um das Potenzial der Wohnung zu veranschaulichen, wurden digitale Visualisierungen für die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer erstellt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie diese Wohnung in einem sanierten Zustand aussehen könnte

Die Energieeffizienz der Immobilie wurde im Jahr 2024 mit der Klassifizierung C und einem Verbrauch von 87,2 kWh/m² bewertet. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 210 €. Fenster und Rollläden sind Sondereigentum und können bei Bedarf problemlos ausgetauscht werden. Bereits vorliegende Kostenvoranschläge von ortsansässigen Firmen bieten eine klare Kalkulationsbasis für Modernisierungen.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Doppelhauses mit einer kleinen WEG bestehend aus sechs Parteien. Das Haus wurde 1993 erbaut, und die Gasheizung in der Wohnung stammt aus ca. 2007. Eine neue, hochwertige Haustür mit integrierter Briefkastenanlage wurde 2024 verbaut.

Für diese Eigentumswohnung wurden umfangreiche Unterlagen ausgearbeitet. Bauzeichnungen, Wohnflächenbrechnung, Hausgeldabrechnungen, Protokolle Bodenauskünfte und vieles mehr liegen vor, damit Sie alle wichtigen Infos erhalten.

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