Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wetzlar

Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1983 bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m² auf einem ca. 612 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist auf drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich somit perfekt als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder ein Mehrgenerationenwohnen. Durch die Vermietung der restlichen Wohneinheiten kann ein Teil der Finanzierung unterstützt werden.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Instandhaltungen. Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt, sondern monatliche Erträge von ca. 500 € erwirtschaftet.

Aufteilung der Wohnungen:

Untergeschoss (ca. 51 m²):
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Zweizimmerwohnung, die sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet.

Diese Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Der Zugang zur Wohnung ist über einen separaten Eingang möglich, was die Privatsphäre erhöht. Diese Wohneinheit ist besonders attraktiv für Singles oder Paare.


Erdgeschoss (ca. 98 m²):
Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 98 m² viel Platz und ist das Herzstück des Hauses. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die separate Küche, das Tageslichtbad und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder zur Selbstnutzung durch den Eigentümer.


Dachgeschoss (ca. 75 m²):
Die ca. 75 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls mit drei Zimmern ausgestattet und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien.



Nutzungspotential:
Dieses Zweifamilienhaus bietet ein hohes Potential sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung: Während Sie eine der Wohnungen selbst bewohnen, können Sie die anderen Einheiten gewinnbringend vermieten. Die Mieteinnahmen sowie die Erträge aus der Photovoltaikanlage tragen zur Finanzierung und Werterhaltung der Immobilie bei.


Fazit:
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche, drei getrennten Wohnungen und einem großen, gepflegten Garten bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – sei es zur vollständigen Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung. Die attraktive Lage in Wetzlar-Steindorf, die solide Bauweise und die lukrativen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage machen dieses Angebot zu einer wertbeständigen Investition in die Zukunft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie!