Mehrfamilienhaus zum kaufen in Löhnberg

Dieses charmante, denkmalgeschützte Anwesen in Selters - Löhnberg bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die ein Steuersparmodell suchen, oder für Privatpersonen, die ein historisches Flair schätzen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Das Objekt besteht aus einem Altbestand aus ca. 1715 auf der linken Seite (von der Straße aus gesehen) mit ca. 128qm Wohnfläche und einem Anbau, der in den 1980er Jahren saniert wurde mit ca. 104qm Wohnfläche. Der gesamte Komplex ist denkmalwürdig und verfügt über beeindruckendes Potenzial.

Modernisierungspotenzial: Der Altbestand, ein historisches Fachwerkhaus, ist derzeit noch bis 12/2024 vermietet. Der rechte Anbau aus den 1980er Jahren ist momentan frei und kann sofort neu vermietet werden (früher mal Studentenwohnungen), entsprechend dem aktuellen Mietspiegel der Region. Der Altbestand (das Fachwerkhaus) ist modernisierungswürdig. Die Stromleitungen sowie der Heizung und manche Fenster sind sanierungswürdig. Was in diesem Fall steuerlich sehr interessant sein kann. Im Anbau ist das Gäste-Bad zu erneuern, ansonsten ist es direkt vermietbar.

Energieeffizienz:
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich (gemäß § 79 (4) GEG). Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.

Nutzungspotenzial:

Kapitalanleger: Mit aktuellen Mieteinnahmen von 4.200 € pro Jahr und einem Potenzial von bis zu 18.000 € pro Jahr bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die historische und gleichzeitig renovierungsbedürftige Bausubstanz ermöglicht hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die das Objekt besonders interessant für Investoren machen.

Ferienwohnung: Die idyllische Lage und der historische Charme des Gebäudes machen es ideal als Ferienwohnung. Mit entsprechender Modernisierung kann das Anwesen zu einem Highlight für Touristen und Kurzzeitmieter werden.

Fazit:
Dieses denkmalgeschützte Anwesen in Löhnberg ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Mit etwas Engagement und Investition kann aus diesem Objekt ein wahres Schmuckstück entstehen, das nicht nur durch seine Optik, sondern auch durch seine Lage und Nutzungsvielfalt überzeugt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.