Mehrfamilienhaus zum kaufen in Georgsmarienhütte

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr ca.1973, bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 24 Wohneinheiten und ca. 1.591 m² Gesamtwohnfläche, die sich auf zwei separate Hauseinheiten verteilen. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen variieren in der Größe zwischen ca. 60 m² und ca. 75 m² und sind ideal für Singles, Paare sowie kleine Familien. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Kabelanschluss und einen eigenen Kellerraum.

In der größeren Hauseinheit befindet sich ein Fahrstuhl, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt. Der Primärenergieverbrauch liegt bei ca. 40,4 kWh/(m²xa). Das entspricht einer Energieeffizienzklasse A (zweitbeste Stufe). Die Treibhausgasemission liegt bei 8,1kg CO2- Äquivalent. Für die CO2- Bepreisung hat der Gesetzgeber die Emissionen in Stufen eingeteilt von 0 bis 60kg CO2- Äquivalent. Hier liegt das Haus in Stufe 1, die von 0kg bis 12kg geht, der emissionsärmsten Stufe. Es bedeutet, dass der Vermieter 0% der CO2- Steuer trägt, der Mieter 100%.

Die Wohnungen sind durch Staffelmietverträge langfristig vermietet, was eine gesicherte und steigende Einnahmequelle für den Eigentümer darstellt.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das großzügige Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 2.547 m² bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die gepflegte Außenanlage trägt zur Attraktivität der Immobilie bei und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine lukrative Immobilie zu investieren. Mit einer soliden Mieterstruktur und einer attraktiven Lage bietet diese Immobilie für Kapitalanleger viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!