Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlshuld

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Dieses geräumige Wohnhaus wurde mit einer Doppelgarage im Jahr 1979 erbaut und all die Jahre stets gepflegt und in Stand gehalten. Im Jahr 2008 startete der Ausbau des Dachgeschosses und der somit zweiten Einheit dieser Immobilie.

Das Erdgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche beeindruckt durch einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche, die sich optimal auf Familienbedürfnisse anpassen lässt. Dieser ist mit edlem Jura-Marmor ausgelegt und verfügt über einen gemütlichen Kamin (Schwedenofen). Eine große Fensterfront öffnet den Raum zur Terrasse, die durch die perfekt platzierten Steinsäulen und einem Brunnen charmant gestaltet ist. Eine installierte Markise bietet bei Bedarf Schatten. Der bereits angelegte Garten, der zudem einen Geräte- und Holzschuppen beherbergt, lädt zum Verweilen ein.

Zurück im Wohnbereich grenzt die Küche an. Sie verfügt über hochwertige Einbaumöbel, die ideenreich praktisch und fachgemäß angefertigt wurden. Die hochwertigen Siemensgeräte funktionieren tadellos.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer mit Teppichböden, ein Badezimmer mit Holzboden, eine Ankleide, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer zugänglich ist, sowie ein separates WC im Eingangsbereich. Der Flur, Garderobe und das Treppenhaus sind ebenfalls mit dem zeitlos eleganten Jura-Marmor ausgelegt. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Lediglich im Elternschlafzimmer ist ein Heizkörper installiert.

Der Wohn- und Schlafbereich sind geschickt voneinander getrennt. Eine Diele, die als Leseecke oder auch als Büro gut zu nutzen ist, trennt beide Bereiche ab.

Das Obergeschoss bietet eine ausgebaute Wohneinheit (ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 23 m² Nutzfläche) mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und integrierter Küche. Von hier haben Sie Zugang zur Loggia mit beliebter Südwest-Ausrichtung. Der Wohnbereich bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Herrlich hell und freundlich wirkt dieses Reich. Der Dachstuhl ist offen gestaltet und zwei Dachfenster versorgen mit zusätzlichem Tageslicht. Ein Dachfenster lässt sich elektrisch öffnen und ist mit einem Regensensor ausgestattet.
Diese Etage beherbergt zudem ein Schlafzimmer, ein Gäste WC sowie einen separaten Abstellraum. Die kleine Galerie im Schlafzimmer kann über eine Raumspartreppe erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen lauschigen Rückzugsort.
Ein weiteres Zimmer kann mit wenig Aufwand zu einem Schlafzimmer ausgebaut werden. Derzeit wird es als Speicherraum genutzt. Das geschmackvolle Badezimmer begeistert als Wohlfühloase und rundet diese Einheit mit Dusche, WC und Badewanne ab. Der Badboden ist mit einem grünem Marmor ausgelegt. Ein Handtuchheizkörper unterstützt die Fußbodenheizung an kalten Tagen und zwei sehr große Dachfenster geben dem Bad viel Raum und Tageslicht.
Die Rollo´s funktionieren im Dachgeschoss elektrisch.
Alle Räume sind durch einen zentralen Flur verbunden.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizraum und einem Hauswirtschaftsraum, befinden sich hier auch ein Partyraum und ein Raum für die Heizölversorgung. Drei weitere Räume bieten zusätzlichen Stauraum oder können individuell genutzt werden. Im Haus befindet sich eine zentrale Ölheizung. Der Brenner wurde ca. 2000 erneuert. Die Kombination aus Ölheizung und moderner Solar- und PV-Technik sorgt für eine energieeffiziente Versorgung. Die 13.36 kWp-Photovoltaikanlage wurde erst im November 2011 in Betrieb genommen und erwirtschaftet im Schnitt ca. 271 EUR monatliche Einspeisevergütung.

Das Wohnhaus wurde für den Eigennutz mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet. Die Eigentümer bewohnen derzeit das Haus noch selbst. Es kan