Erdgeschosswohnung in Ruhla

Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376
Bei ernsthaftem Interesse bitte ausschließlich Telefonkontakt.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung(en) in einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus anbieten zu können. Zum Verkauf/Vermietung stehen die Wohnungen im EG bzw. OG sowie im DG (2.OG). Ein angenehm ruhiges Haus, vorteilhaft übersichtlich, bei nur 3WE.

Die Immobilie besticht seit Jahren schon durch solide Bauweise, Top Rendite und langfristige Mieter.

Vermietung:
4-ZKB im EG; mit Balkon, Gartenanteil, 720.- kalt +250.- NK. Nur an langfristige Mieter.
Auch zum Mietkauf bei 50% ab 78`T€U Eigenkapital.
Verkauf:
Mit dieser Immobilie schaffen Sie sich ein Eigenkapital von 145.000 €uro /je Whg, in nur 17 Jahren!
Ein ansehnliches 3-Fam Haus oder auch einzelne 3 Wohnungen, Am Park 30,
in attraktiver Bestlage von 99842 Thal (Ruhla), bei Wutha-Farnroda,
(10 Min/Km bis Eisenach, 28 Min/Km Gotha, 38Min/55Km Erfurt Airport).

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer:
Ein ideales Mehrfamilienhaus, pflegeleicht, mit eigenen Mietergärten in sonniger Bestlage von 99842 Thal, Ortszentrum, bei angenehmer Infrastruktur.
Sehr gute Mietnachfrage zu attraktiven Mietpreisen. Die sehr guten Mieteinnahmen decken sogar die Bank-Finanzierung. Etwa 20% Eigenkapital-Bonität erwartet die Bank bei einem Kauf.
Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, denn diese Kapitalanlage hat sich bereits seit über 20 J. sicher bewährt.

Die Kapitalanleger-Rendite = 5,7% (23.400.- €/J.) aus der Kaufpreissumme 412` T€.
Alle Wohnungen im Haus sind solide, werthaltig und für Normalverdiener erschwinglich.

Es wurde bereits wirtschaftlich saniert: Neue Heizung 9/2022, Dämmfassade, Dach isoliert, Ks-Fenster, etc.
Diese ansprechende Immobilie mit nur 3-Wohneinheiten (Whg-Fläche 288qm auf 800qm Grundstück), steht vorzugsweise zum Verkauf (z. B. zur Eigennutzung) oder auch zur Vermietung.
DG-Whg 3-ZKB, 122`T€ Kaufpreis; solide vermietet mit 6.540.- €/J. (5,4% Rendite)
OG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; solide vermietet mit 8.200.- €/J. (5,7% Rendite)
EG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend 11/24, zur Miete 8.640.- €/J. (6,0% Rendite)
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Nachmieter, denn diese Wohnungen werden von Mietern stark nachgefragt.
_ Aktuell könnten zusätzliche Maklerkosten von 14.700.- € / 3,57%) noch entfallen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. __oMn
EVA 167 kWh/qm/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1910/1992 Anlagentechnik, Heizung neu in 9/2022.