Immobilie in Leipzig-Altlindenau

KfW-40-Neubau mit QNG | Röntgenstraße 4 in Lindenau
Energieeffiziente Eigentumswohnungen in ruhiger Nebenstraße!

Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, zinsgünstigen KfW-Darlehen und unschlagbaren Steuervorteilen für Anleger!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 € sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 € beantragen.

* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Dazu informieren wir Sie gerne bei einem Beratungstermin.

Der kleine, praktische Neubau in einer ruhigen Seitenstraße Lindenaus umfasst 12 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Es entstehen Wohnungsgrößen zwischen 34 und 137 Quadratmetern, verteilt auf 2 bis 4,5 Zimmern.

Die Fertigstellung ist für ca. Frühjahr 2026 geplant. Individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.

Es wird eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Alle Wohnungen verfügen über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohneinheit erhält eine Wohnungsstation "Regudis W-HTE" und ein Vorlaufregelungsmodul für Flächenheizungen der Firma Oventrop oder gleichwertig.

Natürlich gibt es in der Immobilie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, moderne Design-Bäder, durchdachte Grundrisse, einen Aufzug und vieles mehr. Jede Wohnung (außer Micro-Appartements) verfügt über mind. 1 Balkon bzw. (Dach-)Terrasse. Da das Objekt nicht unterkellert wird, erhält jede Wohnung einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss- bzw. Hofbereich.

Auf Anfrage sind 4 überdachte Stellplätze für je 20.000 Euro sowie 1 unüberdachter, behindertengerechter Stellplatz für 10.000 Euro erwerbbar.

Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen. Wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de