Doppelhaushälfte zum kaufen in Bergisch Gladbach

Das Objekt wurde im Jahr 1963 als großes Einfamilienhaus (später einseitig angebaut) errichtet. In 1976 wurde zum Garten hin (in das leicht abfallende Grundstück) ein gut belichtetes Souterrain angebaut, welches von einer großzügigen Terrasse überdeckt wird.

Zwischenzeitlich wurde das Objekt in 2 eigenständige Wohnungen aufgeteilt, es besteht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung für die beiden Wohneinheiten.

Grundstück insgesamt rund 894 m² groß, Gartenausrichtung Süd. Davon Hausgrundstück 484 m² in Erbbaurecht, Gartengrundstück rund 410 m² im Eigentum (nach Teilauslösung einer Fläche kleine Abweichung möglich).

Grundstückbreite rund 16 m. Zusätzlich (ohne Kaufpreisanrechnung) Anteil an rund 2 Meter breitem Streifen am hinteren Grundstücksende (Teileigentum mit Nachbarn).

Erbbauzins für die 484 m² € 2.160/Jahr. Erbbaurecht bis 2099. (Auch bis 2123 möglich, dann € 2.540/Jahr).

Das Haus wird ausschließlich komplett (also beide Einheiten, das
Erbbaurecht und die im Eigentum befindlichen Grundstücke) veräußert.

Die größere Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und dem Souterrain. Sie verfügt im Erdgeschoss über rund 85 m² Wohnfläche (großer Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur, Terrasse zu ¼ berechnet), im Souterrain (mit etwa 2,20 m Deckenhöhe, Büro, Schlafraum, Bad) über knapp 36 m² Wohnfläche (gesamt rd. 121 m²). Diese Wohnung ist stark renovierungsbedürftig.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon zu ¼ berechnet) verfügt über rund 71-72 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde um das Jahr 2000 herum modernisiert und befindet sich in ordentlichem Zustand (Schönheitsreparaturen notwendig).

Der Kellerbereich entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig. Weiterhin ist eine Garage (Holzbau/Überlänge) in älteren Zustand westlich angebaut.