Einfamilienhaus zum kaufen in Hürth

Beim Objekt handelt es sich um ein gepflegtes eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus, bei dem sich die Wohnfläche auf 4 Etagen verteilt mit offenen Wohnlandschaften in EG/OG/DG (hier können leicht Trennwände z B für Kinderzimmer gesetzt werden). DG und Souterrain sind ausgebaut. Zwei Badezimmer und ein Gäste-Wc sind in UG, EG und OG vorhanden. Modernisierungen in 1992 und 2020, sowie Renovierung 2024 steigern den Wohnwert. Zur Verfügung steht im EG eine moderne weisse Einbauküche mit Geschirrspüler (2020). Das im Souterrain gelegene Apartment mit eigenem Bad eignet sich auch zur Untervermietung. OG incl. DG können über eine separate Wohnungseingangstür einzeln genutzt werden. Keller- und Heizungsräume, sowie eine grosse Garage und zusätzliche 3 Stellplätze auf dem Grundstück runden das Bild ab.
Das grosszügige Grundstück mit Garten in südlicher Ausrichtung bietet viele sonnige, aber auch schattige Plätze unter Bäumen auch auf den beiden grosszügigen Terrassen, die kleinere davon mit Markise. Reichlich Platz für Möblierung, Grillstation u.ä. ist gegeben. Das Grundstück ist mit einem neuen Zaun eingefriedet 2020/2024.
Für den möglichen Wunsch des Austauschs der tadellos funktionierenden Ölheizungsanlage liegt ein Kostenvoranschlag über eine förderungsfähige Fernwärmeanbindung vor, die sofort in Auftrag gegeben werden kann. Die Kanalisation des Hauses wurde 2022 per Inlinerverfahren incl. neuer Hebeanlage saniert. Das Satteldach ist wegen der Südausrichtung bestens für Solarmodule geeignet. Bezugsfertig; es gibt keinen Renovierungsstau.
Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Käufer erwirbt also nicht den Grund und Boden auf dem sich die Immobilie befindet.
Die Immobilie wird für einen Preis von 689000 Euro von privat ohne Maklerprovision angeboten.