Einfamilienhaus zum kaufen in Aystetten

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von 1426 m² in begehrter Südhanglage zu entdecken. Das Grundstück liegt abseits des Verkehrs und in der Nähe des historischen Schlosses von Aystetten. Es ist nicht nur durch die übliche Erschließung zugänglich, sondern verfügt auch über eine Doppelgarage mit zusätzlichem Straßenzugang aufgrund einer Sonderregelung.

Neubau oder Renovierung?

Laut Bebauungsplan "Schloßfeld", 3. Änderung vom 31.08.2010, gelten folgende Rahmenbedingungen (Auszug):

"Im gesamten Plangebiet sind je Wohngebäude max. 2 Wohneinheiten zulässig."
"Als höchstzulässiges Maß der baulichen Nutzung wird eine Grundflächenzahl von höchstens 0,2 und eine Geschossflächenzahl von höchstens 0,3 festgesetzt."
"Baugrundstücke müssen (...) eine Mindestgröße von 1.000 qm aufweisen."

Bestehendes Gebäude
Das vorhandene Gebäude ist ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1961. Trotz seines Alters präsentiert es sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Wichtige Sanierungsarbeiten wie die Dacheindeckung samt Dämmung und die Isolierverglasung wurden bereits durchgeführt. Es bietet jedoch Raum für individuelle Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Innenausstattung, wie z.B. Bäder und Küchen im Erdgeschoss, die bisher weitgehend unverändert geblieben sind.

Obergeschoss und Keller
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige, kürzlich renovierte Wohnung ohne eigenen Eingang, ergänzt durch zwei zusätzliche Zimmer und ungenutzte Abstellflächen, die noch ausgebaut werden können. Der geräumige Keller verfügt über einen separaten Zugang und einen Kachelofen, und bietet somit Potenzial für weitere Wohnfläche oder Nutzungsmöglichkeiten. Entgegen den ursprünglichen Plänen ist das gesamte Wohnhaus komplett unterkellert und bietet Zugang zu Zu- und Abwasser.