Immobilie in Stuttgart-Mönchfeld

Diese helle, teilmodernisierte, top gepflegte sowie an eine Einzelperson vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Hochhauses mit 120 Wohneinheiten.

Das Hochhaus wurde 1961, freistehend, 17-geschossig, 2-fach unterkellert, mit Flachdach sowie barrierefrei erstellt. Das Dach wurde 2023 saniert.

Es ist ausgestattet mit einer gasbefeuerten Blockheiz-Kraftwerk-Zentralheizung von 2017, Kabelanschluss, Tiefgarage, Aufzug, Kfz-Außenparkplätzen sowie Garagen.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie Waschmaschinen und Trockner mit Münzautomaten im Untergeschoss.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Untergeschoss, ein Kfz-Außenstellplatz sowie eine Garage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 97 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand zum Ende 2023 betrug ca. 800.000 EUR. 2023 wurde die Erneuerung der beiden Aufzugsanlagen für rund 500.000 EUR beschlossen.

Die Wohnung ist seit 2012 an einen berufstätigen Nichtraucher-Herrn vermietet. Die Wohnung ist top gepflegt. Die Kaltmiete für die Wohnung wurde 2024 auf 820 EUR angepasst. Der Kfz-Stellplatz ist für 20 EUR vermietet. Die Einzel-Garage ist für die nächsten 2 Jahre fest vermietet für 70 EUR monatlich. Die gesamten Mieteinnahmen betragen 910 EUR.