Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aue

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein aktuell voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus. Bei einer derzeitigen Jahresmiete von 53.014 € (monatlich 4.417 €) entspricht der Kaufpreis 11,4 Jahreskaltmieten oder einer Rendite von knapp 9%.

Das Erdgeschoss (110 qm) sowie das 1. OG (200 qm) sind seit 1992 durchgängig an einen Notar vermietet. Im 2. OG befinden sich zwei Wohnungen (84 bzw. 78 qm), die momentan gewerblich genutzt werden. Im 3. OG befindet sich eine seit 1990 durchgängig vermietete Wohnung (82 qm) sowie der Zugang zu einer sehr attraktiven Dachgeschosswohnung. Diese Maisonettewohnung mit Kamin, Dachterrasse und Blick über Aue ist 155 qm groß.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebenhaus mit Garage (3 Stellplätze), einem ausgebauten Mehrzweckraum mit Bar und Toilette sowie einer weiteren Wohnung (54 qm) mit großer Dachterrasse. Im Innenhof befinden sich 10 PKW-Stellplätze mit einer Schrankenanlage.

Das Objekt ist für Selbstnutzer interessant. Teile der Gewerbeflächen stehen nach langjährig durchgängiger Vermietung im Laufe des Jahres 2025 für eine Nutzung als repräsentative Bürofläche, Praxisräume oder Umwandlung in Wohnraum zur Verfügung.