Dachgeschosswohnung in Schwendi

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage oder suchen für sich eine bezahlbare Wohnung?
Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Zum Verkauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1970 ursprünglich erbauten 2-Familienhaushaus. Die Dachgeschosswohnung wurde 1994 nachträglich ausgebaut und durch eine Teilungserklärung zu einem 3-Mehrfamilienhaus nach § 8 WEG aufgeteilt.
Erreichbar ist die Wohneinheit über ein gemeinsames Treppenhaus.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen.

Auf einer Wohnfläche von 65,38 m² verteilen sich ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro-/Kinderzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Sie ist derzeit leerstehend und kann komplett umgestaltet und selbst bezogen, oder neu vermietet werden.

Eine ideale Kapitalanlage - die z.B. als rentable Arbeiterwohnung vermietet werden kann.
Die Wohnung überzeugt mit einem offenen und hellen Wohn-/Essbereich. Die sichtbarbelassenen Holzbalken sorgen für eine rustikale und moderne Wohnatmosphäre.
Die Treppenhausreinigung, Pflege der Gemeinschaftsgrünfläche, sowie das Schneekehren, wird noch mit der klassischen "Kehrwoche" in diesem kleinen Wohnparteienwohnhaus geregelt. Der Vorteil besteht darin, dass sich die Bewohner höhere Nebenkosten ersparen.

Ergänzend lädt ein gemeinschaftlicher Gartenanteil, nutzbar für alle Hausbewohner ins Grüne, zur Entspannung im Freien ein. Die anderen beiden Wohnungen verfügen zusätzlich über einen zur Wohnung gehörigen Balkon.
Das Mehrfamilienhaus weist insgesamt drei Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück (zwei Einzelgaragen für die EG und OG Wohnung), sowie einen Außenstellplatz zugehörig zur DG-Wohnung, aus.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabstellräume zu den jeweiligen Wohnungen, sowie der Heizungsraum. Hier wurde im Jahr 2022 die komplette Heizung fachmännisch ausgetauscht worden ist. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit Öl über eine Zentralheizung.

Die Bruttomietrendite würde bei einer Kapitalanlage 5,26 % und die Nettomietrendite 2,15 %, betragen. Die Renditeberechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Der Rücklagenbestand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2023 ca. 21.000 € davon entfällt ein Anteil in Höhe von ca. 6.000 € auf die Wohnung. Die Abrechnungen werden durch einen Hausverwalter erstellt.

Machen Sie sich Ihr persönliches Bild von dieser profitablen Immobilie - wir freuen uns auf Sie!