Erdgeschosswohnung in Konstanz

Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899 bietet modernen Wohnkomfort und historische Details. Das Haus wurde 2017/2018 aufwendig saniert und energetisch auf den KfW-55-Standard gebracht.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit einer schicken Einbauküche und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der helle Wohn- und Essbereich sowie die gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Highlight ist der große Balkon mit sonniger Süd-Ostausrichtung – ideal zum Entspannen. Hier lässt es sich aushalten. Ein praktischer Abstellraum rundet dieses seltene Angebot ab. Das Treppenhaus ist nahezu im aufgearbeiteten Originalzustand aus dem Jahr 1899. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Pelletheizung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2017/2018 und der hervorragenden Lage in Petershausen, stellt diese Wohnung eine besonders sichere Kapitalanlage dar. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 16.560 Euro und einem Staffelmietvertrag, der sich alle zwei Jahre um 70 Euro monatlich erhöht, bietet sie stabile Einnahmen, während der neuwertige Zustand des Gebäudes für die kommenden Jahre geringen Instandhaltungsaufwand garantiert – ein klarer Vorteil gegenüber unsanierten Objekten. Die zentrale Nähe zum Zähringerplatz und zur beliebten Seestraße sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung, beläuft sich aktuell auf 367 Euro, davon sind knapp 67 Euro als Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Etwa 228 Euro sind auf den Mieter umlegbar, während der Eigenanteil ca. 73 Euro beträgt.

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Die im Exposé aufgeführten Details basieren auf Auskünften des Verkäufers. Vorbehaltlich Änderungen und Fehler. Haftungsansprüche sind ausgeschlossen.