Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wernau (Neckar)

In bester Lage Wernaus kommt diese interessante Kapitalanlage zum Verkauf.

Das Haus besteht aus zwei Hälften. Der rechte Teil wurde 1965 angebaut, wobei auch der linke, ursprüngliche Teil zu Wohnraum wurde. Über das sich mittig befindende Treppenhaus wurden die beiden Hälften miteinander verbunden und Sie erreichen von dort aus die verschiedenen Ebenen.
Der rechte Gebäudeteil verfügt über drei Wohnungen. Hier wurde in den letzten Jahren bereits umfangreich renoviert:
- komplette Elektrik erneuert
- Erneuerung der Boden- Decken- und Wandbeläge
- neue Einbauküchen
- neue Gastherme für das OG & DG
- Bäder im OG & DG neu
- Wohnungseingangstüren erneuert
- neue Fenster im Keller
- neue Schließanlage

Der linke Teil - mit zwei Wohnungen - befindet sich noch in einem älteren technischen Zustand. Vereinzelte Maßnahmen wurden aber auch durchgeführt. Hier besteht ein großes Potential, da das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist und somit eine Maisonette-Wohnung oben mit mehr Wohnfläche entstehen könnte.

Drei Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone. Ein weiterer Balkon (für die DG-Wohnung im rechten Teil) ist genehmigt und kann erstellt werden.
Die beiden Gebäudeteile sind jeweils unterkellert und bieten dadurch nochmal zusätzlichen Stauraum.

Bei der momentanen Jahresmiete (siehe Auflistung untenstehend) bietet das Objekt bereits jetzt eine sehr gute Rendite. Mit dem Potential zu weiterer Wohnfläche, kann diese dann sicher noch gesteigert werden.