Einfamilienhaus zum kaufen in Tornesch

Das Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Klinkerbauweise gebaut und weist auch heute noch eine solide Grundsubstanz aus. Das Haus hat insgesamt 4,5 Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 123 qm. Im Erdgeschoss gibt es insgesamt 3 Zimmer (2 Wohnzimmer plus weiteres Zimmer), die Küche sowie ein Gäste-WC. Die beiden Wohnzimmer im Erdgeschoss sind durch eine schöne Glasschiebetür voneinander trennbar. Im Obergeschoss befinden sich 1,5 Zimmer sowie das Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Besonderes Highlight ist die ca. 25 qm große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse – egal, ob Frühstück mit Weitblick oder gemütliches Feierabend-Bier: hier lässt es sich gut entspannen.
Das Haus ist voll unterkellert (Souterrain-Lösung). Es gibt 3 Kellerräume mit Außenfenstern. Aufgrund der Deckenhöhe von knapp 2,10 m lassen sich hier grundsätzlich auch z.B. weitere Wohnflächen realisieren. Auch im Dachboden lässt sich noch ein weiterer, gemütlicher Wohnraum schaffen.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 eingebaut. Die Energieeffizienzklasse ist G (236,6 kWh/m2 . a).
Man könnte grundsätzlich sofort einziehen und dort wohnen. Aber um einen aktuelleren Wohnstandard zu erreichen, sind je nach persönlichen Vorlieben Modernisierungs-Maßnahmen notwendig.
Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und der große, sonnige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeitaktivitäten und das Anbauen von z.B. Obst, Gemüse oder Blumen. Direkt hinter dem Grundstück erstrecken sich ein kleines Wäldchen mit Teich, ein alter Obstgarten sowie Wiesen.
Zum Garten hin ist eine weitere, ca. 14 qm große, erhöhte Terrasse vorhanden.
Ein ca. 6 qm großer Schuppen im hinteren Teil des Grundstücks bietet Platz für z.B. Gartengeräte.
Für PKWs gibt es eine gemauerte Garage sowie einen weiteren Stellplatz. Die Auffahrt ist gepflastert.
Das Grundstück ist insgesamt 906 qm groß. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 350 EUR/qm. Somit ergibt sich danach ein Grundstückswert von knapp 320.000 EUR.