Immobilie in Kassel-Wehlheiden

Gesuchte Spitzenwohnlage mit bester Infrastruktur direkt in Kassel- Wehlheiden, nahe der "Goetheanlagen" gelegen. Die Wohnlage wird als absolut bevorzugt gehandelt und wird Sie begeistern. Ihre neue Eigentumswohnung ist ruhig im 3. Obergeschoss einer gepflegten WEG gelegen. Diverse Geschäfte wie z.B. Lebensmittelmärkte, Baumarkt, Bank, Bäcker, Metzger, etc. sind fußläufig erreichbar. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Innenstadt von Kassel mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt, die Universität, Kliniken und Ärztezentren sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und den ICE Bahnhof-Wilhelmshöhe erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Pkw.

Diese zeitgemäße 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit Eingangsbereich und Flur, geräumigen Wohn/- Esszimmer, einer hellen Küche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einem Elternschlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fließen Fußböden ausgestattet. Die Wohnung bietet eine gute und zeitgemäße Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 79,00 m². Die Wohnung ist seit 2023 ungekündigt und langfristig vermietet und bietet sich daher als lukrative Kapitalanlage an.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) ca. EUR 314,00. Hierauf entfallen EUR 49,00 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2023) auf ca. EUR 210,79. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche 1974 erbaut und 2012 erneuert wurde. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 129,00 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "D" nach.

Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Hierfür hinterlassen Sie uns gern Ihre vollständigen Kontaktdaten und wir kommen umgehend auf Sie zurück.