Einfamilienhaus zum kaufen in Kreuztal

Beschreibung des aktuellen Wasserschadens

Aktuell ist in diesem Wohnhaus ein Wasserschaden mit einer Leckage im Dachgeschoss entstanden.
Betroffen sind das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Decken, Wände und Böden sind hiervon betroffen.

Derzeit sind erstmal Trocknungsgeräten im Einsatz.
Die Sanierung wird nach heutigem Stand durch ein Unternehmen durchgeführt werden,
sofern sich für einen potenziellen Käufer keine andere Möglichkeit darstellt.
Der Versicherungsschaden wird aktuell ermittelt.


Beschreibung des Wohnhauses vor dem Wasserschaden
Die hier angebotene Immobilie mit Garagenkomplex und großem Grundstück bietet Raum für viele Möglichkeiten der Nutzung für Selbstnutzer, Investoren und Vermietung.
Erweiterungen von Wohnimmobilien auf dem großen Grundstück mit guter Zuwegung sind hier denkbar. Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, welche aber nur zusammen erworben werden können.
Eine spätere separate Nutzung wird hiermit aber erleichtert.
Die Gesamtimmobilie besteht aus einem gut gepflegten Wohnhaus, welches stetig renoviert und saniert wurde. Im Jahre 1970 erfolgte eine Wohnhauserweiterung mit Garagenanbau. Zuletzt wurden im Jahr 2012 neue Kunststofffenster mit Sprossen und Doppelverglasung in Holzoptik zum Außenbereich eingebaut, sowie eine umfassende energetische Wärmedämmung in den oberen Etagen im Wand und Dachbereich ausgeführt.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt zwei Wohnbereiche auf zwei Etagen und guter Aufteilung, wodurch eine gute Raumnutzung entsteht.
Die Böden sind überwiegend in Echtholzparkett verlegt, was den Räumen Gemütlichkeit und Wärme verleiht.
Das Wohnhaus ist Vollunterkellert und bietet neben dem großen Heizkeller noch fünf weitere Kellerräume zur vielfältigen Nutzung.
Die komplett gefliesten Kellerräume bieten Ihnen einen direkten Zugang zu einer der Garagen.
Ein Highlight der Gesamtimmobilie ist auch der Garagenkomplex, welcher aus insgesamt 18 Garagen in Massivbauweise besteht.
Zehn Garagen sind direkt an der Straße gelegen, während weitere acht sich auf einer eigenen Hoffläche befinden.
Vierzehn Garagen sind zu einem moderaten Preis vermietet und ergeben zur Zeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 900.- €.
Insgesamt befinden sich die Gebäude auf einem Grundstück von 1.880 m² Größe, welches viele Arten der Erweiterung oder Bebauung offen lässt.