Einfamilienhaus zum kaufen in Dingolfing

Unser Angebot befindet sich in
gutbürgerlichen Wohngegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäuser.
In nächster Umgebung erreicht man die Isarauen und Freizeiteinrichtungen, wie Freizeitbad Caprima, Tennisanlagen Fußballstadion.
Ebenso die Zubringer zur Autobahn und den Großarbeitgeber die „BMW“.
Der DINGO -Stadtbus bringt sie ebenso schnell in die Stadtmitte und zu den nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten
Dennoch lebt man beschaulich mit viel Grün in der näheren Umgebung.

Ein strukturiertes und geordnetes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden, Carports, Unterstelleschuppen und und….
Extras wie 2 PV-Anlagen samt 10kW Speicher zur Eigenstromeinspeisung. hinzukommend eine Solarthermie-Anlage mit Heizungsunterstützung.
Der 2023umgebaute Kachelofen samt heizungsunterstützenden Wärmetaschen runden das Energiekonzept ab.

Das Wohnhaus ist aufgeteilt in ein Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss, sowie einem Dachgeschoss als Speicher.
Die umfassende Eingangsüberdachung mit Freisitz zeigen jetzt schon dass Gemütlichkeit GROSS geschrieben wird.

Die regelmäßige Instandsetzungen, die technische Anpassungen und Erweiterungen bieten einen Mehrwert zu diesem Wohnhaus.
Ausstattung
Das KELLERGESCHOSS umfasst die üblichen Keller- und Technikräume sowie einen großen Hobbyraum, dazu einen SPA-Bereich mit Pool und Sauna samt Dusche eingebaut
Das ERDGESCHOSS erschließt sich über den Windfang/Diele mit Garderobe. Das Gäste-WC rundet das Entree ab, mit zusätzlichem Abstellraum.
Im Anschluss an den Windfang gelangt man in die Diele, hier befindet sich die Treppenanlage zum Kellergeschoß und in obere Wohngeschoss. Zudem gelangt man von der Diele aus in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ferner ein weiteres Zimmer( Kinderzimmer-Büro-Gästezimmer, oder oder.... )
Im offenen Wohn-Essbereich, unterteilt der Holzkachelofen den Wohnraum in zwei Bereiche.
Dieser wurde 2023 überarbeitet und 2 Wassertaschen ergänzt, die ebenso heizungsunterstützend ins Wärmenetz eingebunden sind.
Der Wintergarten öffnet den Wohnraum hin zum Garten und holt so, den Garten ins Wohnzimmer.
Durch den Anbau des Wintergartens wird das Wohnzimmer zum Lichtpunkt des offen gestalteten Wohnbereich.
Auf die geschützte Terrasse gelangt man durch den Wintergarten und von dort den Garten.

Im 1.OBERGESCHOSS befinden sich neben den drei Schlafzimmern, ein separates WC und das vollwertige Badezimmer.
Der durchlaufende Balkon an der Südwestseite ein weiteres Detail um sich wohlfühlen zu können; - als Loggia durch die vorspringenden seitlichen Abmauerungen / Mauerscheiben und Dachkonstruktion.
Auf den geschützten Balkon ( Loggia ) gelangt man über das Elternschlafzimmer, und einem weiteren Schlafzimmer.

Das DACHGESCHOSS wurde gedämmt und dient als zusätzlicher Abstellraum