Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und 1965 um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Es umfasst eine Gewerbeeinheit sowie vier Wohnungen und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass alle Bäder in den letzten Jahren erneuert wurden und die Wohnungen bei Mieterwechseln umfassend renoviert wurden. Dadurch befinden sich die Wohneinheiten in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand.

Im Rahmen einer langfristigen Werterhaltung sollte perspektivisch mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen gerechnet werden, um das Gebäude insgesamt zukunftssicher aufzustellen. Die Außenfassade und einzelne technische Bereiche bieten hierfür entsprechende Ansätze.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 219 m², die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 322,98 m². Diese verteilt sich auf vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verteilt.

Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 32.580,00 €, was einem Kaufpreisfaktor von 17,95 entspricht.