Einfamilienhaus zum kaufen in Vohenstrauß

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das auf einem ca. 670 m² großen Grundstück liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet das Haus genügend Platz für verschiedenste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Bausubstanz und die bereits vorgenommenen Modernisierungen viel Potenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bereich, der als Esszimmer genutzt oder nach Bedarf umfunktioniert werden kann. Ein Highlight ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kachelofen zu installieren, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auch auf die genehmigte Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Eine Wendeltreppe könnte von der Dachterrasse direkt in den Garten führen, der momentan von einem schönen Apfelbaum geprägt ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer – zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ideal für Familien oder zur individuellen Nutzung. Die Böden im gesamten Haus müssten erneuert werden, ebenso wie Türen und Türstöcke. Eine umfassendere Sanierung wäre je nach Bedarf ebenfalls zu erwägen.

Das Haus wurde technisch bereits teilweise modernisiert: Eine Gasheizung wurde 2021 installiert, und 2020 wurden zweifach verglaste Fenster eingebaut. Für 2024 ist eine vollständige Erneuerung der Fassade geplant, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert. Die ursprünglichen Wetterplatten aus dem Baujahr könnten asbesthaltig sein, jedoch in einem gebundenen Zustand (ca. 4 %). Der voll unterkellerte Bereich weist Feuchtigkeit auf, könnte jedoch bei Bedarf getrocknet werden.

Im Außenbereich bietet die große Garage Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und verfügt zudem über eine Grube – perfekt für Autoenthusiasten. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab.

Interessant für Investoren: Das Haus war zuletzt an das Landratsamt vermietet und diente als Unterkunft. Hierbei entstanden einige Schäden und Rückstände, die beseitigt werden sollten. Eine erneute Vermietung, z.B. zur Unterbringung von Asylbewerbern, ist problemlos möglich und könnte eine Bruttorendite von über 8 % einbringen – ein attraktives Renditeobjekt!

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Modernisierungsbedarf, Investitionspotenzial und Wohnkomfort.