Einfamilienhaus zum kaufen in Buch am Erlbach

Zu verkaufen direkt vom Eigentümer (von privat ohne Provision für 910.000,00 € auf Verhandlungsbasis / Übergabe nach Vereinbarung) ist ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse auf einem 610 m² großen Grundstück plus 100m2 Ausgleichsfläche. Das Grundstück ist auf 2 Ebenen terrassiert. Eingangsbereich und Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 2 Stellplätze befinden sich auf der oberen Ebene. Die untere Ebene erreicht man von der Garage außen über eine geschützte Außentreppe oder über die innere Treppe. Hier liegt der uneinsehbare Garten mit Weitblick in unverbaubarer Hanglage und den 2 Terrassen.
Das Haus wurde 2011 fertiggestellt und ist neuwertig, die wichtigsten Eigenschaften:

- Wohnfläche 215 m² auf 2 Etagen / Nutzfläche 50 m²
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Solaranlage mit Batteriespeicher 2023 eingebaut
- NK incl. Strom, Heizung, Grundsteuer unter 100€/Monat
- alle Fenster/Türen 2-fach verglast mit Innenjalousien und an 7 Türen/Fenster mit Insektengittern ausgestattet
- Böden mit Sichtestrich im ganzen Haus
- Bad mit integrierter Sauna für 2-4 Personen
- integriertes Home-Office mit ~30m²
- Zisterne mit 6.000L Fassungsvermögen, elektrischer Pumpe und 2 Zapfstellen im Garten zur Bewässerung
- erste Terrasse Südausrichtung 30m2 glasüberdacht, mit Sonnenschutz durch Weintrauben-Pergola
- zweite Terrasse Ostausrichtung sichtgeschützt von 4m hohen Gabionen eingefasst
- großer Gartenschuppen auf stabilem Betonfundament