Erdgeschosswohnung in Wipperfürth

Wir freuen uns diese schöne Immobilie aus dem Baujahr 1958 anbieten zu können. Die Erdgeschosswohnung (6) hat durch den separaten Eingang einen Haus im Haus Charakter und bietet 106m² Wohnfläche bei offener und großzügiger Raumgestaltung. Das Objekt wurde im Jahr 2020-2021 kernsaniert und dabei wurden sämtliche Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen erneuert und der Boden mit ca. 5cm Styropor gedämmt. Die Decken wurden abgehängt und Beleuchtung montiert, die sich für einzelne Bereiche separat schalten lässt. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Vinyl belegt. 2021 erhielt die Immobilie eine neue Gasheizung, die gemeinsam mit den Nachbarn (9) genutzt und abgerechnet wird. Hierfür wurden Messeinheiten von Brunata-Metrona montiert um die Kosten entsprechend zu verteilen. Der monatliche Abschlag beträgt aktuell 239€ (gesamt 478€) Heizkostenvorauszahlung. Für das Jahr 2023 verblieb allerdings ein Guthaben von 1035,40€. Hinzu kommt das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 194€. Der Stand der Rücklagen für die Wohnung beträgt derzeit bei ca. 4.900€. Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte, werden garantiert unterschritten, da die vollständige Sanierung erst nach Ausstellung erfolgte.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung mit neuen hochwertigen Fenstern ausgestattet und die Zimmertüren wurden in Echtholz gefertigt und mit gusseisernen Schienen und Beschlägen als Schiebetüren montiert. Das Bad wurde modern und ansprechend gestaltet. Durch die bodengleiche Dusche und die freistehende Badewanne ist hier eine echte Wohlfühloase entstanden.

Das Angebot umfasst 6 teils sehr große Kellerräume und zusätzliche Gemeinschaftsbereiche im Untergeschoss. Wir können derzeit die verfügbare Kellerfläche nur schätzen und gehen hier von ca. 70m² aus. Eine Nutzung für Hobby und Freizeit ist selbstverständlich möglich. Auch die Einrichtung eines Arbeitsraums ist hier denkbar. Da sich im Kellerbereich auch die Gasheizung und Zähler befinden, ist ein Zugangsrecht zu 2 Kellerräumen mit dem Nachbarn der Wohnung 9 vereinbart worden. 5 Außenstellplätze für PKW´s direkt am Haus gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses tolle Angebot ab.

Einziger Wermutstropfen an diesem Angebot ist sicherlich eine Konfliktsituation in der Eigentümergemeinschaft. Hier ist z.B. von einem der Nachbarn eine Dachterrasse ohne Genehmigung der Eigentümergemeinschaft errichtet worden, Rollos an einer Dachgaube angebracht und anderes. Dem Eigentümer der angebotenen Wohnung, der allerdings die Fenster aus eigenen Mitteln finanziert und nicht der Eigentümergemeinschaft angelastet hat, wurde aufgefordert, 4 der neuen Fenster wieder auf das frühere Höhenniveau zu bringen. Sollte diesem Antrag stattgegeben werden, so würde der Verkäufer diese Kosten übernehmen, um den neuen Eigentümer nicht damit zu belasten.

Fazit: Bis auf die Unstimmigkeiten innerhalb der WEG gibt es an dieser Immobilie nichts auszusetzen. Vor Einzug fallen lediglich die üblichen Malerarbeiten, Kleinreparaturen sowie eine Küchenmontage an.

Sollte Sie dieses Angebot interessieren, so stellen Sie gern eine Anfrage zum Angebot. Sie erhalten dann auf Ihre Anfrage von unserem System ein interaktives Exposé mit allen uns vorliegenden Unterlagen. Aus diesen können Sie unter anderem auch die verschiedenen Unstimmigkeiten innerhalb der WEG ersehen.