Etagenwohnung in Mittenwald

Das ansprechende, helle, gut geschnittene und mietfreie Apartment mit 36,4 qm Wohnfläche liegt im EG in schöner Wohnlage oberhalb der Isar / direkt am Isarhochufer in Mittenwald. Zu der Wohnung gehört ein wie eine Wohnung ausgebautes großes und helles Dachgeschoss mit ca. 22 qm Fläche über 2 m Höhe mit Badezimmer und kleiner Einbauküche. Weitere Nutzfläche kommt noch reichlich hinzu.

Sie können somit für den Kaufpreis eine Wohnung im EG am Isarhochufer sowie das dazu gehörende ausgebaute DG mit Blick auf Kranzberg und Wettersteinspitze erwerben, so dass eine flexible Nutzung ( z.B. Selbstnutzung und Vermietung oder nur Selbstnutzung etc. ) der beiden Einheiten flexibel möglich ist.

Die in 1973 erbaute Wohnanlage mit 8 Wohnungen wird laufend gepflegt und es besteht eine sehr hohe Instandsetzungsrücklage.

Pkw- und Fahrradabstellmöglichkeit gibt es im Innenhof auf einem großzügig bemessenen Außenstellplatz.

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 291,00 € im Monat. Hierin ist die monatliche Erhaltunsrücklage von derzeit 104 EUR enthalten. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage bezogen auf das angebotene Objekt ist sehr hoch und beträgt derzeit insg. 13.362,35 EUR. Für die gesamte Wohnanlage beträgt die aktuelle Rücklage 161.673,97 EUR.

Zur Innenausstattung im EG gehört eine kleine Einbauküche und diverse Einbaumöbel. Im DG gibt es ebenso eine kleine Einbauküche. Die Wohnung samt Dachausbau ist
nicht vermietet, die Einheiten können daher nach Kaufpreiszahlung und Absprache bezogen werden.

Auch der große Gemeinschaftsgarten lässt sich gut nutzen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat .

Eine ZWEITWOHNUNGSERLAUBNIS ist gegeben. Dies bedeutet, dass die Wohnung auch als Zweitwohnsitz weiter genutzt werden kann ( Besitzstand ). Da die Gemeinde Mittenwald Zweitwohnungen neuerdings nur noch im Härtefall genehmigt und strenge Vorgaben durch gemeindliche Verordnung gesetzt hat, ist dies ein großer Vorteil für eine ev. Vermietung als Ferienwohnung.