Maisonette-Wohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

• 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 72 m²

• Baujahr: 1996, massive Bauweise

• Balkon mit Nord-Ausrichtung und Blick ins Grüne bis zum Dresdner Fernsehturm

• Balkon mit sonniger West-Ausrichtung und Weitblick ins Quartier

• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit kleiner Galerie und Zugang zum West-Balkon

• Angrenzende Küche mit Fenster

• Büro / Kinderzimmer mit Zugang zum schönen Nord-Balkon mit Weitblick

• Saniertes, innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Dachgeschoss mit Schlafzimmer und separatem WC

• Böden: Teppich (Wohnzimmer), Fliesen (Küche, Bäder), Laminat/Vinyl (Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

• Zusätzlicher Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller (abschließbar)

• Garagenstellplatz in der Tiefgarage

• Ruhiges und grünes Wohnumfeld

• Wohnung vermietet seit 1996, Mieteinnahmen für Wohnung + Stellplatz p.A.: 6.538 € (seit 01.01.2028) – Erhöhung um 15%

• Hausgeld monatlich 395€ (davon 266 € umlagefähig und 85 € fließen in die Rücklage)

• Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: gesamt 144.288 €, anteilig 3.801 €

• Hinweis: Die Bilder der Wohn- und Schlafräume sowie der Küche sind aus Privatsphäreschutz-Gründen der aktuellen Mieter von einer anderen Wohnung mit ähnlichem Grundriss