Reihenmittelhaus zum kaufen in Bonn-Hoholz

Bei der Liegenschaft handelt es sich um 2 separate Häuser auf einem gut geschnittenen 1212m² großen Grundstück in Bonn Hoholz.

Die Gebäude wurden in unterschiedlichen Baujahren errichtet. Das Ursprungshaus mit der Hausnummer Nr. 32 wurde ca. 1930 erbaut. Der mittlere Gebäudebereich in dessen Erdgeschoss sich heute ein Friseursalon befindet wurde 1960 angebaut. 1970 wurde links neben der Hausnummer 32 ein weiteres Einfamilienhaus mit der Hausnummer 34 ebenfalls in Massivbauweise errichtet.

Aktuell steht das Haus Nr. 34 leer und bietet somit sofort die Möglichkeit zur Sanierung. Das Haus Nr. 32 ist vollständig vermietet.

Im Folgenden finden Sie die Beschreibungen zu den einzelnen Häusern.

EINFAMILIENHAUS NR. 34
Dieses Reihenmittelhaus mit Garage bietet Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zum dahinterliegenden Garten.

Die Immobilie bietet einen guten Grundriss und eine solide Sanierungsbasis. Die Hauptgewerke sollten hierbei vollständig Berücksichtigung finden. Im Rahmen einer geplanten Teilung der Liegenschaft wurden die Fensteröffnungen auf der Seite zum Haus Nr. 32 bereits aus Brandschutzgründen geschlossen.
Das Haus ist vollständig unterkellert.

DAS RAUMANGEBOT:
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Geräumiger Flur
Gäste WC
Terrasse
Zugang zum Keller

OBERGESCHOSS:
3 Schlafzimmer
Bad
Abstellraum
Flur

KELLERGESCHOSS:
Kellerraum 1 mit Bar
Heizungsraum
Waschküche
Flur

MEHRFAMILIENHAUS MIT GEWERBEEINHEIT NR. 32

3 Wohnungen + Gewerbefläche

Das Haus ist vollständig vermietet. Es weist einen gewissen Instandhaltungsrückstau auf daher sollten energetische Maßnahmen wie z.B. Austausch der Fenster auf der Gebäuderückseite und Dämmmaßnahmen z.B. im Dachbereich umgesetzt werden.

Gewerbeeinheit
Im Erdgeschoss des mittleren Gebäudeteils der zum Haus Nr. 32 gehört befindet sich ein Friseursalon, die Ladenfläche beträgt ca. 65 m². Zusätzlich zu der Hauptfläche steht im hinteren Gebäudebereich ein Büro sowie ein WC zur Verfügung. Das Ladenlokal verfügt über einen eigenen Eingang und eine Schaufensterfront.
Über dem Friseursalon im linken Obergeschoss von befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 66m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Flur. Aktuell ist die Wohnung vermietet wird jedoch nur als Abstellfläche genutzt und nicht aktiv bewohnt. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand.

In der rechten Haushälfte von Haus Nr. 32, dem ältesten Gebäudeteil, befindet sich im hinteren Erdgeschoss ein vermietetes 1-Zimmer Apartment mit ca. 24 m² Wohnfläche. Im vorderen Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume von denen einer aktuell vom Friseursalon als Aufenthaltsraum genutzt wird. Der andere ist zum Kosmetikstudio umgebaut und wurde zuletzt entsprechend genutzt. Diese beiden Räume gehörten ursprünglich zu dem aktuell als 1-Zimmer Apartment genutzten Wohnbereich und könnten ohne großen Aufwand wieder zu einer 3 Zimmer Wohnung zusammengefasst werden.

Im rechten Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 63m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad mit Abstellraum sowie einen Flur mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Hinter dem Haus gibt es eine Terrassenfläche die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Dahinter liegt der großzügige Garten mit Blick ins Grüne.

Das Haus ist teilunterkellert. Alle Wohnungen sowie Keller und Garten sind über einen zentralen Flur mit Treppenhaus erreichbar.