Mehrfamilienhaus zum kaufen in Elsdorf

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahr 1990 erbautes und im Jahr 2014 teilweise saniertes, gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Elsdorf nahe Köln zum Kauf an.

Fortlaufend modernisiert und sehr gepflegt, bietet Ihnen diese Immobilie eine sehr solide Kapitalanlage mit ca. 5,2% Bruttomietrendite in attraktiver Wohnlage, basierend auf einer aktuellen Jahresnettokaltmiete in Höhe von 100.536 € mit Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung oder zukünftigen Mietsteigerungen.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist im Jahr 2014 in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt worden, was Ihnen als Investor auch die Möglichkeit des einzelnen Weiterverkaufs an Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet.

Es handelt sich um eine Wohnanlage mit 19 Wohnungen. Die Anlage besteht aus zwei Gebäudeteilen, die sich um einen offenen Innenhof gliedern. Das Vorderhaus ist Teil einer ehemaligen, im Jahr 1990 durch kompletten Neuaufbau sehr schön revitalisierten Fabrikanlage. Dieser Gebäudeteil beinhaltet 13 Wohnungen und ist voll unterkellert.
Die Wohnungen werden durch Laubengänge erschlossen, außerdem ist ein 4-Personen-Aufzug (in 2023 frisch erneuert) vorhanden.
Gegenüber (Hinterhaus) ist in gleichen Jahr ein Neubau mit 6 Wohneinheiten errichtet worden. Auch diese Wohnungen werden über Laubengänge erschlossen und sind optisch dem Vorderhaus angepasst.