Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Lauterberg im Harz

Angeboten im Gebotsverfahren wird ein Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotenzial. Dieses zwei- bis dreigeschossige, unterkellerte Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Bad Lauterberg. Es handelt sich um ein ehemals gewerblich genutztes Objekt mit einem Flachdach- und Satteldachbereich. Die Immobilie bietet durch ihre Größe und Lage hervorragendes Potenzial für eine Neu- oder Umnutzung, erfordert jedoch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Im Inneren des Mehrfamilienhauses befinden sich mehrere Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnungen. Dieses Objekt bietet viel Potenzial für alle, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen.

Das Erdgeschoss und die hinteren Bereich sowie die Nebengebäude wurde ehemals als Wäscherei bzw. chemische Reinigung genutzt. Das chemische Reinigungsmittel (Tetrachlorethen) wurde hierbei gelagert und angewendet. Das Grundstück ist aufgrund der Nutzung als Verdachtsfall im Altlastenkataster eingetragen, Boden- und Grundwasseruntersuchung sind nicht erfolgt.

Ein Flächenaufmaß liegt nicht vor, der Energieausweis zeigt 359,5 m² Gebäudenutzfläche auf.

Das Gebäude sowie die Nebengebäude weisen eine Vielzahl von Mängeln auf. Als nicht abschließende Aufzählung sind beispielsweise zu nennen:
- Massiver Schwarzschimmel und Feuchtigkeitsschäden vor allem in Wohnräumen.
- Die Nebengebäude sind abgängig.
- Die Verwendung asbesthaltiger Baustoffe kann nicht ausgeschlossen werden.
- Auf den Grundstücken befindet sich diverser Haus- und Unrat, Sperrmüll sowie diverse Bauabfälle.

Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht großer Renovierungsbedarf aufgrund von Unterhaltungsstau und notwendigen Abbrucharbeiten.

Der Versorger hat sämtliche Zähler ausbauen lassen. Der Käufer muss die Wiederversorgung des Gebäudes mit Strom, Wasser und Gas eigenständig organisieren.

Im Baulastenverzeichnis eingetragen ist, dass von dem Grundstück eine Teilfläche dem rückseitigen Nachbargrundstück, Flurstück 366/10 bei der Bemessung des Grenzabstandes zugerechnet wird. Er ist verpflichtet , mit seinen baulichen Anlagen von dieser Teilfläche den vorgeschriebenen Grenzabstand zu halten.

Im Grundbuch gesichert ist in Abteilung II eine Grunddienstbarkeit für den Eigentümer des Flurstückes 701/364 (linker Nachbar) bei Bebauung des Flurstückes hinterlegt, womit bis an die Grenze der belasteten Parzelle zu bauen ist.

Der Bereich der Liegenschaft ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) dargestellt. Der Bebauungsplan beinhaltet folgende Festsetzungen:
MI = Mischgebiet;
III = 3 Vollgeschosse (max.);
GRZ = 0,6 (Grundflächenzahl);
GFZ = 1,0 (Geschossflächenzahl);
o = offene Bauweise

Der Kaufgegenstand ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen.

Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung zumindest vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Weiterhin übernimmt das Land Niedersachsen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Niedersachsen, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen fehlerhaften oder unvollständigen Informationen verursacht wurden, sind grundsätzli...