Erdgeschosswohnung in Berlin-Spandau

Umgeben von idyllischen Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhigen Falkensee entstanden zwei wunderschöne Stadtvillen, jeweils mit fünf Eigentumswohnungen.

Durch die geringe Anzahl von Einheiten entsteht eine äußerst familiäre Wohnatmosphäre, die sich deutlich von der Anonymität großer Wohnkomplexe abhebt. Beide Gebäude gleichen sich bis ins Detail, sind gegenseitig gespiegelt und bieten im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine herrliche Penthouse-Wohnung mit einer atemberaubenden Terrasse im Dachgeschoss.

Die großflächige Fensterfronten und großzügige Raumhöhe von 2,70 m und verleihen den Wohnungen ein luftiges Ambiente. Wohn- und Schlafbereiche, sowie Flure sind mit edlem Eichenparkett (Echtholz) ausgelegt, während Bäder und Abstellräume mit modernen, weiß marmorierten Fliesen in großem Format (60 x 120 cm) versehen sind. Die Badezimmer beherbergen bodentiefe Duschen, wobei die Wände mit den großformatigen Fliesen in Marmor - Design verkleidet sind. Einzelne Bereiche der Bäder (z.B. hinter den Waschtischen) sind durch gerillte Fliesen in Eichenfarbe optisch hervorgehoben. Die hochwertige Sanitärarmaturen von Grohe (teilweise unterputzt) und Geberit ergänzen das Bild.

Der höchste energetische Maßstab für KfW-55-Standard wird erreicht durch die innovative Bauweise mit vorgefertigten Stahlbetonbauteilen, hochwertigen Kunststofffenstern und einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe unterstützt durch eine Fotovoltaikanlage. Beide Häuser sind mit jeweils einem Schindler-Aufzug ausgestattet. Zur Außenanlage gehören neben den Außenstellplätzen auch ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über fast 80 m² und umfasst drei Zimmer. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit offener Küche öffnet sich zur großen Terrasse mit über 17 m² Fläche und dem großen Garten zur Alleinnutzung hin und lädt zum Verweilen ein. Der Zugang zur Terrasse und Garten ist von den beiden anderen Zimmer gewährleistet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind mit Pilzkopfverriegelung gegen Aufhebeln in Anlehnung an die Widerstandsklasse (RC2), abschließbaren Oliven und elektrischen Außenrollläden für erhöhte Sicherheit ausgestattet. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie aber auch für Paare oder Senioren geeignet und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung dar.