Einfamilienhaus zum kaufen in Wienhausen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Architektenhaus in Wienhausen, erbaut im Jahr 1992, das auf einem 1.060 m² großen Grundstück liegt und eine Wohnfläche von 188 m² bietet. Die Immobilie ist aktuell durch einen Wasserschaden im Erdgeschoss sanierungsbedürftig. Alle Wasser- und Heizungsleitungen müssen erneuert werden. Aufgrund von Schimmelbildung müssen im Erdgeschoss das Gäste-WC, das Badezimmer, der Putz an den Wänden zur Hälfte sowie der Estrich erneuert werden. In diesem Zuge sollte auch das Badezimmer im Obergeschoss überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Der geschätzte Sanierungsbedarf beläuft sich auf 70.000 bis 90.000 €.

Das Haus selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitloses Design. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und einem offenen verglasten Bereich, der für viel Tageslicht sorgt. Weiterhin finden sich hier ein Schlafzimmer, ein Bad, die Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Die große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, ein Motorrad und Fahrräder.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch eine offene Galerie aus, die den Blick auf den unteren Wohnbereich freigibt und dem Haus ein offenes und luftiges Ambiente verleiht. Hier befinden sich auch ein weiteres großes Zimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Sauna und der Heizungsraum. Die Galerie bietet zudem zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Leseecke oder einen Arbeitsbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das gesamte Haus verfügt über ausreichend Potenzial zur Modernisierung und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Zusammenfassend handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in einer ruhigen Lage in Wienhausen, das nach einer umfangreichen Sanierung zu einem modernen und komfortablen Zuhause werden kann.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.07.2029
Energieverbrauchskennwert:151,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E